新的分析顯示，在家庭遷居郊區鄉下和當地人升級換房的推波助瀾下，維州偏遠地區學區的房價在一年內飆升18萬澳元，30個學區的房價至少上漲30%。
在澳洲整個疫情大流行期間，被封鎖的墨爾本人不斷在遷移尋找更多居住空間，同時想搶進受歡迎的小學和高中學區的機會，與當地換房的人競爭。
在維州延長居家令和遠程工作的興起促使許多人重新考慮他們的生活狀況之後，買家還在抓緊時機趁低利率趕進場。
年度Domain School Zones Report發現，Mansfield小學學區的房價上漲最快，在截至7月份的一年中上漲45%，中位數為58萬澳元，而前一年僅為40萬澳元。
Horsham West和Haven小學、Bendigo的White Hills小學、Bendigo的Strathfieldsaye小學、Cohuna中學、Moe（South St）小學和Ballarat高中的學區房價上漲超過40%。
Domain 研究和經濟主管包威爾（Nicola Powell）說：「這些地區吸引很多人來。人口的根本轉變來自於家庭將自身資源轉投向這些偏遠郊區，因此這確實給偏遠地區的學區帶來了額外的壓力」。
包威爾博士說，一些鄰近的公立學區的價格增速仍然不同，顯示當地學校與低利率等其他因素一起影響購買決策。
她說，在工作黃金時期有小孩的家庭大量湧入，同時保留他們高薪的城市工作，這可能會加劇偏遠郊區當地買家的住房負擔能力問題。
Mansfield房地產總監尼亞黎敦（Nea Leydon）說她從未見過這樣的市場。
「需求遠遠超過我們鎮上任何一個仲介手頭的庫存」，她說。
「特別是Mansfield小學的學區房價，在過去18 個月里上漲數十萬澳元。」
房仲忙著應付從都會區遷居到鄉村及當地首置業者和升級換房族群的需求，房產在上市後幾天內都以高於要價的價格出售。
在Geelong，Ray White Highton的波利蒂斯 (George Politis) 表示，當地公立學校的質量是一個關鍵的吸引力，並補充買家認為Belmont的中小學是鎮上最好的學校之一。
「我有客戶額外花超過10萬澳元試圖在這些地區買到房子，以便孩子們可以去那些學校就讀」，他說，其中包括希望留在附近的城市遷居者和當地升級換房族群。
他說，他所在地區的房市一直很火。在過去的18個月里，我們已經售出100% 的房產。目前約高於平均價格8萬至10萬澳元。
Geelong當地人葛雷（Greg）和凱蒂塞茲（Kate Seiz）今年早些時候在Belmont買了一套房子，很高興住在他們喜歡的「家庭友好」社區。
這對夫婦是一名護理人員，同時也是野餐地毯公司Picnic Season 的老闆，他們花了三個月的時間裝修他們的新家。
葛雷塞茲說：「有時髦的小咖啡館、餐館和像Belmont小學這樣的好學校。這是一所小學校，是當地家庭和優秀教師的緊密社區」。
當孩子們長大后，他們可以選擇Belmont高中。
我上一次聽說是維州最好的公立學校之一，那裡的房價在一年內上漲14.6%。
在Ballarat，Ballarat高中區的房價在一年內飆升40.2%，中位數為492,500澳元。
Buxton Ballarat的彼得伯利 (Peter Burley) 表示，他看到了社區的強勁需求，包括遷居鄉村的城市人。
「尤其是墨爾本的買家，為了生活方式和負擔能力考量搬到Ballarat等偏遠地區」，他說。
「Ballarat高中將成為Ballarat最有名的公立學校之一…這是一個真正以家庭為導向的地區，很多人在那個地方買房是看中Ballarat高中。」
Professionals Bendigo的丹尼克拉（Danny Clarke）說，有人為了需要進入Bendigo South East College的學區，那裡的房價在一年內上漲24.6%。
丹尼克拉說，他賣的房子真的很靠近市中心。
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