悉尼平均新抵押貸款額已超過75萬澳元，如果澳儲行(RBA)比最初預期更早開始加息的話，這將加大借款人過度借貸的風險。
與此同時，CoreLogic的數據顯示，州府城市10月份住宅價格上漲1.5%，較上年同期上漲21%。鄉鎮地區房價上月進一步上漲1.9%，同比增長24%。
隨著各銀行從周一開始對抵押貸款申請實施更高的強制性緩衝利率，聯邦銀行（CBA）高級經濟學家艾倫(Belinda Allen)表示，她預計明年房價將進一步攀升7%，但她認為監管機構進一步限制放貸可能會導致價格走弱。
艾倫說，「目前有許多因素正在影響房地產市場。人們首先考慮的是負擔能力問題和利率上升的前景，以及隨著封鎖結束，進入市場的供應增加。」
由於房價攀升，澳大利亞人利用疫情期間創紀錄的低借款利率，承擔了更高水平的債務。
CoreLogic的數據顯示，在最昂貴的城市悉尼，住宅價格上漲了25%，中值接近110萬澳元。
統計局周一發布的貸款數據顯示，同期新州首府的新自住業主平均貸款額躍升22%，至75萬澳元以上。維州的平均新增貸款額位居第二，為60.6萬澳元。
首都領地的新抵押貸款承諾平均為55.5萬澳元，略低於全國平均水平57.4萬澳元。9月份平均新貸款額最低的是北領地和塔州，約為40萬澳元。
抵押貸款規模見頂之際，經濟學家表示，澳儲行將提前加息。引發預期變化的是上周發布的消費者價格數據，該數據顯示，今年第三季度的基礎通脹率突破了央行設定的2%至3%的目標區間——如果只是自2015年以來首次突破的話。
GSFM投資策略師米勒(Stephen Miller)表示，貨幣政策制定者圍繞加息時機重新制定指導方針，「不僅將承認他們低估了通脹，還將承認通脹的持久性」。
澳洲國民銀行（NAB）經濟學主管斯特里克蘭(Tapas Strickland)預計，現金利率將從2023年年中開始上升，到2024年底達到1.75- 2%。在這段時間內，借款成本不斷攀升，加上更嚴格的償貸測試，可能導致借款能力下降15%至20%。
統計局的貸款數據顯示，即使在監管收緊和更早加息的威脅到來之前，到2021年，新房貸總額的瘋狂步伐已經放緩。
9月份，不包括再融資在內的新住房承諾總額下降1.4%，至303億澳元。數據顯示，新房融資下降的主要原因是自住業主貸款下降2.7%，至207億澳元，這是連續第四個月下降，但仍比新冠疫情前的數字高出近50%。
由於封鎖阻礙了維州的房地產活動，9月份發放給該州自住業主的新抵押貸款大幅下降了17%。澳洲國民銀行經濟學家預計，隨著衛生限制的放鬆，房地產活動將在今年年底前上升。
相比之下，針對房地產投資者的貸款承諾已連續12個月增長，9月份進一步增長1.5%，至96億澳元，僅比2015年4月的峰值低5%，比新冠疫情前水平高出85%。
1月份，首置業者獲得的新貸款額下降了1.9%，較2021年1月的近期高點下降了23%。
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