注意：年底的澳洲房市，要暴漲
十一月的澳大利亞，正是春光明媚、春花浪漫、春雷滾滾的季節。
「春雷響，萬物長（zhang）」，只不過這個生長的「長」，應該換成漲價的「漲」。
本周初，數據分析公司CoreLogic發布了最新的澳大利亞住宅建築成本指數報告，根據報告，在上一個季度（2021 Q3）的住宅建築成本上漲達到了3.8%，為20年來最快的增幅。
報告列舉出來的原因包括供應鏈受疫情影響中斷、建材與人工短缺、新開工量上漲等多重因素，漲價的現象在各個州都普遍廣泛的體現，而不僅僅限於某個城市或者地區。另據分析，這樣的上漲還將持續至少12-18個月。
對比上一周同樣發布的CoreLogic全澳房價指數，前三個月的房價指數上漲幅度為4.6%，比起建築成本上漲略高0.8%。
我在一個月前曾發表觀點表明：當前的房價是從過去一年半的特殊時期的高速增長逐漸過渡到相對溫和持久增長。
至於「相對溫和「是一個什麼概念，我想這個住宅建築成本指數給出了一個很好的答案——接下來幾個月房價漲幅的支撐就在於建築成本的漲幅，兩者會在一段時期走勢比較接近。
同時意味著，房價增長的驅動因素，從前一階段政策刺激起來的需求拉動為主導的增長，過渡到成本增加推動的增長；未來隨著國門打開，留學生、新移民等新增外來人口的實質增長，將會再過渡到成本加需求的雙重驅動增長。
本周全澳將有超過3600套房產拍賣，其中墨爾本為1588套，比上周增加14%。悉尼有1332套房產拍賣，與上周相比略有增加6%，預計清空率將延續前幾周小幅下滑趨勢。
上周（11月7日）各首府城市清空率結果
本周市場預測
悉尼
隨著上市拍賣量的基本穩定，清空率經過向下小幅調整后也會基本穩定，預計總體在74-76%之間。
分片區預測
墨爾本：
墨爾本市場本周共1588套上市，比上周新增上市量14%，同時清空率延續前幾周走勢，預計清空率在66%-70%左右。
布里斯班：
本周共計290套房產上市拍賣，與上周略有增長10% ，作為當前澳洲首府城市中月度房價上漲（2021年10月漲幅2.5%）最迅猛的城市，清空率將繼續保持較高水平，預計78%以上高位。
阿德萊德：
本周共計246套房產上市拍賣，與上周基本持平略增5%，由於房價可負擔性強，目前阿德萊德也依然保持的較強的月度房價增幅（2021年10月漲幅2%），本周預計將繼續保持80%以上較高清空率。
珀斯：
由於珀斯市場以私下交易為主，拍賣數量稀少。總體來講礦業繁榮經濟前景看好、且房價可負擔性較強，市場熱度持續不減。
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