房源激增，參加拍賣的競標者數量急劇下降 圖：Peter Rae
有房屋拍賣師說，由於大量房源的出現分薄了買家人數，目前悉尼房拍的註冊競標人數已經下降到平均只有三人。
悉尼房屋拍賣師懷特(Clarence White)反映，個別賣家也被迫降低了他們的底價，否則他們的房產有可能會流拍。
懷特先生說："我們留意到拍賣會前登記投標的人數有相當大的下降，因為最近有大量房源進入市場。
"在整個封鎖期間，我們每次拍賣大約都有10個，有時是12個或更多競標者，而現在平均下降為3個。在過去的幾周里，有不少拍賣會上只有一兩個競標者，而且這樣情況越來越普遍，變化相當明顯。"
CoreLogic的數據顯示，悉尼過去一周共有1290套房屋上市拍賣，這是3月底以來最繁忙的一周。比上周增加了4.4%，比一年前增加了53%。CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen說，物業數量的大幅增加導致悉尼的初步清盤率連續第五周下降，成功率為75.1%。
她說：」現在開始出現更多的懸念，似乎清盤率逐漸下降，即使只是小幅下降。「房市被踩了一腳剎車」懷特先生說，雖然大多數房產仍然在拍賣前或拍賣時被售出，但有些房產不再像最近幾個月那樣引來激烈的競價。他說：」很明顯，競標者眾多時，會出現大量競爭，這樣才會產生一個超高的售價，而當競爭減少時，價格增長往往就會減弱。
他說："現在很常見的是，賣家不得不降低他們的底價，使房產能夠賣出，這會反映到最終價格上。我認為，從全年來看，對於房價爆炸性增長起到了抑制作用。"
但一些房產仍然吸引著買家的強烈需求，悉尼東郊Kingsford的一棟房子的強勁拍賣結果就是證明。
據Ray White Park Coast的Sam Capra和Andrew Kalaizis稱，位於Kingsford的Botany Street 313號的四房兩廳的房子在拍賣會上以455萬澳元成交，比底價高出125萬澳元，11位註冊競標者進行了激烈爭奪。
在南部高地的Moss Vale，奧園國際Aoyuan International在四小時內賣出了85幅土地，進帳超過4000萬。
"奧園國際的總裁Adrian Liaw說："我們的團隊曾預計，買家會對上周末推出的土地有很大的興趣，但結果仍然超過了預期。
SQM Research總經理Louis Christopher表示，儘管上市量較高，但成交率仍然強勁。他說："雖然與高峰時期相比略有下降，清盤率仍然保持堅挺，所以數字上，我還沒有看出房市有太疲軟，但大量的房源正在考驗市場。在墨爾本，儘管上市房源多了11.3%，達到1556套，但與一周前相比，清盤率還上升了2.1個百分點，達到74.1%，這主要是由高端市場表現強勁所帶動。 」
然而，Morrell and Koren的墨爾本買家代理David Morrell說，也有跡象表明，市場已經開始趨於平穩。
他說："在拍賣會上參与競拍的人似乎越來越少，看房的人數更是少了很多。
他說："本周我去了一套非常高檔的房子開放現場，發現我是唯一在那裡呆了超過半小時的人，這很不尋常。有些物業的成交價僅僅是超過了底價，很久沒出現這樣的情況了。我認為買家開始忍手了。」
資金不多的競標者似乎也在按兵不動，造成成交率下降。因為拍賣數量飆升至創紀錄水平，堪培拉的初步清盤率驟降11.5%至79.9%，阿德萊德的清盤率下降8%至77.8%，在布里斯班，清盤率下降了4.7%，至80%。
在全國範圍內，初步結果顯示，清盤率下降了0.6%，至75.5%。
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