據澳媒報道，當澳大利亞向移民開放邊界時，已經暴漲的房價可能會進一步上漲。
雖然移民不是影響房價的唯一因素，但它增加了對住房的需求。
經濟學家說，每有三個移民就需要一個額外的住房。
如果澳大利亞每年的移民人數超過聯邦預算的預測，2023年移民人數將達到約25萬人，這將使房價下跌的預測變成房價上漲。
AMP首席經濟學家Shane Oliver說："如果移民人數迅速回升，我們將看到巨大的租金上升壓力和巨大的房價上升壓力。"
Oliver博士說，這在很大程度上取決於每年的移民人數有多少，也與其他變數有關，如利率和進一步限制借款的可能性。
但如果到2023年出現25萬移民的情況——鑒於最近政治領導人呼籲建立一個由移民驅動的 "澳大利亞"——到2023年，房價將躍升約5%，租金將提升約7%。
包括Oliver博士在內的經濟學家和房地產行業已經再次呼籲政府增加住房存量，以滿足不斷增長的需求。
但這足以壓制房價嗎？
移民有助於經濟增長，但也在爭奪住房
對於那些在疫情爆發之前移民的人來說，建造更多的住房似乎是一個值得的選擇。
Poornima Balasubramanian與她的丈夫Harish和女兒Adwitiya在四年前從新加坡搬到了墨爾本。
她持臨時學生簽證來到這裏，現在是一名幼兒園教師。
她正處於成為永久居民的最後階段，並希望從租房轉向買房。
但在他們目前租房的地方——墨爾本東郊Glen Waverley買房被證明是很棘手的。
她說："我發現這個過程很令人沮喪。"
"我差點就不幹了，但我知道我必須找到某種解決方案，因為我們不能租房過日子。"
在悉尼火熱的住房市場上，前移民、現澳大利亞公民Sid Lal已經看了數百套房，但仍在努力尋找。
他說："我們不得不大大增加我們的預算，因為你知道一年前的價格現在已經上漲了，房價很容易就上漲了20%。"
像大多數來這裏工作或學習的移民一樣，他在最初的四年裡也是租房。現在，Sid Lal想買一個永久的家。
"我們非常清楚移民將重新開放的事實，"他說。
"而一旦開放，隨著新一波移民的到來，將會有新一波的資金，房產價格可能會進一步上升。"
大多數人仍然希望住在市內
BIS Oxford Economics首席經濟學家Sarah Hunter說，雖然COVID導致人們對居住地的偏好略有變化，但墨爾本和悉尼市內的住房需求仍然很高。
她和其他經濟學家擔心，一旦移民返回，這些地區以及其他主要城市的需求可能超過供給。
一項聯邦調查目前正在研究住房可負擔性問題，並正在考慮建造更多房屋和快速跟蹤開發審批等措施。
將房價控制在澳大利亞人可以承受的範圍內的方法之一是建造更多的房屋，但儲備銀行表示這並不是提高住房可負擔性的萬能葯。
雖然儲備銀行認為房屋供應已經跟上了人口增長的步伐，但它注意到，在大多數人想要居住的市中心尋找土地仍然是一個挑戰。
Hunter博士說，在人口增長的背景下，2023年租房成本將增加，這將導致房價上漲。
她說："我認為，到明年和2023年時，我們的房價將下降到一位數的增長率，而不是我們目前看到的20％以上的價格增長。"
在人們想要居住的地方供應住房
代表房地產開發商的Urban Taskforce支持一些政治家關於增加移民數量的呼籲。
其首席執行官Tom Forrest說，移民將有助於澳大利亞在COVID之後復甦，但這一政策需要得到規劃系統改革的支持。
他說："每個財政部長都會告訴你，經濟增長的主要刺激因素是增加移民——這使得稅收收入增加，從而使政府能夠支付老齡人口的醫療保健費用。"
"他們必須既讓移民迴流，又讓他們的規劃系統審批更多規劃，以允許私營部門去提供更多的房子，這樣就不會使住房價格和租金價格快速攀升。"
Oliver博士對此表示贊同。他說："為了解決無法負擔房價的問題，我們需要更多的供給。"
Balasubramanian女士希望國家能夠接納移民，但也支持任何能夠使住房更加實惠的舉措。
她說："引進移民將在許多方面幫助我們，將促進經濟，將幫助大學，這是維州的主要收入來源之一。"
但她也擔心未來會出現更多的住房競爭。
她說："我們只是無法弄清楚我們將從哪裡獲得買房的資金"。
"我們有點像被困在一條死胡同里。我們只是希望能開闢出一些道路。"
這也是其他人的希望，因為對許多人來說，在澳大利亞買房的夢想變得更加遙不可及。
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