澳新銀行：澳洲房價增速最快本月放緩，2023年下跌
根據澳新銀行的預測，澳洲房價增速將在本月或下月觸頂。2022年 ，澳洲房價增速將回落至6%，2023年房價將下跌4%。
報道稱，澳洲房價有望在今年年底前上漲21%，創下自上世紀80年末房市繁榮以來的最大增幅。
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell在最新的房市研究報告中寫道：「受信貸收緊、固定房貸利率上漲以及掛牌房屋量大增等因素的影響，澳洲房價在2022年的增速會出現回落。」
「到2023年，我們會看到房價小幅下降。屆時，固定房貸利率上調的真正影響將會顯現。」
《澳洲金融評論報》報道稱，根據兩人的預測，2022年澳洲首府城市房價預計會上漲6%。漲幅最大的將會是布里斯班（9%），緊隨其後的分別是霍巴特（8%），墨爾本（7%）。
而悉尼長期以來的飆漲勢頭將會放緩，2022年房價將上漲6%。
兩位經濟學家在預測報告中寫道：「近期住房融資的疲軟表明，未來幾個月內房價漲幅將會放緩。」
澳新銀行分析師預測，澳聯儲會將0.1%的現金利率保持到2023年上半年。「利率早於預期升高會增加房價放緩速度，移民增加也許會對不斷下降的國內需求起到一定的抵消作用。」
「但是，我們懷疑這是否足夠，因為過去兩年的證據表明，就房市而言，利率的影響超過人口增長。」
澳新銀行預測，到2023年末，澳洲房價將下降4%，悉尼房價也將下降4%，墨爾本將下降2%。
另一個影響房價的關鍵因素是澳洲審慎監管局（APRA）收緊信貸政策。上個月初，APRA將可服務性緩衝利率提高了50個基點，從2.5%提高到了3%。
監管機構還表示，可能會採取的進一步干預措施，包括限制高債務收入比或高貸款估值比。
澳新銀行經濟學家寫道：「融資條件已經在收緊了，市場可能會代替APRA的一些工作。實際上，過去幾周內固定貸款利率升高可能導致貸款放緩，從而無需採取進一步的宏觀審慎措施。」
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