澳洲物流資產租金回升 需求激增
2022年04月07日 11:23
仲量聯行(JLL)的一份新報告顯示，投資者正在追求短期租約到期的物流設施，以抓住租金的強勁上漲，尤其是在悉尼和墨爾本等租賃不足的市場。
雖然長期加權平均租賃到期 (WALE) 資產歷來是機構投資者最搶手的資產，因為這些資產的收益已被鎖定多年，但在當前市場上，以高得多的租金達成新租賃協議的能力被證明是有吸引力的。
JLL 高級研究總監 Annabel McFarlane表示：「我們的分析表明，更短的WALE機會將對悉尼和墨爾本的投資者更具吸引力，在這兩個城市，租約到期將創造一個正租金回歸。」
根據仲量聯行的數據，在創紀錄低的空置率推動下，墨爾本西部的優質工業地產租金去年上漲了 13.4%，而悉尼內西區的房東平均租金上漲了 10.8%。
據另一家房地產機構稱，在未來五年內，工業租金預計將飆升 50%。
根據仲量聯行的《工業與物流投資評論與展望報告》，墨爾本和悉尼許多優質資產的出租狀況也引發了對空頭 WALE 資產的需求。
仲量聯行報告中指出的另一個新興趨勢是，由於開發商對較老的倉庫展開競爭，一級和二級資產之間的收益率差距正在縮小，這些倉庫位於較好僅市中心地區，適合近距離物流。
根據仲量聯行的報告，悉尼和墨爾本物流的主要資產和二級資產之間的收益率差已縮小至 37 至 60 個基點（取決於區域），而過去二級資產的收益率溢價為 125 至 150 個基點10年。
仲量聯行預測工業市場收益率將保持在或接近當前的歷史低點，直到 2030 年，市場之間存在一些差異。
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