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澳洲偏遠地區今年房價將上漲20%
房產中介公司Ray White的首席經濟師Nerida Conisbee表示，今年年初以來，一些受歡迎的地區，如昆州黃金海岸和陽光海岸、維州Shepparton和新州Hunter Valley，房價已經飆升了約10%，照這個速度，今年這些地區的房價增幅將高達20%左右。
雖然房地產市場研究公司CoreLogic的分析認為澳洲房市已經明顯放緩，但科尼斯比認為，相對於大城市來說，那些靠近大城市的偏遠地區的繁榮還沒有結束。
大城市高昂的房價讓許多人不得不去偏遠地區買房。例如，新州Newcastle和Lake Macquarie地區，房價仍比悉尼便宜25萬澳元，而Illawarra地區的房價也比比悉尼便宜低14.3萬澳元。
維州Ballarat房價比墨爾本要便宜20.3萬澳元。
但也有一些遠離大城市的地區因為宜人的環境還吸引了許多人定居，導致當地房價暴漲。
新州的Hunter Valley是過去12個月中表現最好的市場，房價年增幅高達34.3%，其次是新州的Southern Highlands和Shoalhaven，增幅為33.3%；黃金海岸的房價也上漲33.1%，而陽光海岸30.1%。
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悉尼9個地區未來5年將建更多住房！
專家們也在質疑兩大黨派增加住房供應的政策是否能達到理想的效果，呼籲各黨關注建房問題，而不是買房問題。
Grattan Institute經濟政策項目總監Brendan Coates說：「住房供應是非常重要的，而現在領導人提出的政策都不會帶來真正的改變。」
新州政府城市發展計劃數據顯示，過去5年，大悉尼修建了18.1萬套新住房。其中，Parramatta18016套；Blacktown17761套；悉尼市15384套。
政府的中期發展展望預測，未來5年將修建15.1萬套新住房，遠低於需要滿足住房需求的每年5萬套新房。
在預測建設的新房中，未來5年，Hills Shire預計會建設14375套新房，而過去5年該地區完工了10657套新房。這也是唯一一個未來5年修建的新房比過去5年完工的住房多1000套以上的市府。
另外，Burwood、Wollondilly、Georges River和Fairfield也會增加住房供應。Cumberland、Canada Bay、Willoughby和Woollahra的新建房屋也會小幅增加。
但與此形成對比的是，悉尼市的新住房預計會有所減少，從15384套減少至8625套；Bayside新住房從11622套減少到7355套；Ryde新住房從9569套減少至5755套。
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悉尼豪宅區房價下降！
Domain數據顯示，2021年12月至今年3月，Bondi Beach、Dover Heights、Tamarama、Bronte、Waverley、Centennial Park、Bellevue Hill、Double Bay、Paddington、Rose Bay、Woollahra、Watsons Bay和Vaucluse的房價平均下降了2.8%。
在經歷了2年的增長之後，Eastern Suburbs-North的房價中位值從440萬澳元減少至427.55萬澳元。
Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，下降幅度也許不大，但這可能是升級房屋的人可從中受益的一個標誌。
「無論何時，市場下滑都是由豪宅市場開始的，這對那些想要升級房屋的人來說可能是一種優勢。
房價可能進一步下降，而想要升級房屋的人面臨的價格差異也會縮小。這可能就意味著獨立房和單元房之間的價格差異會縮小。」
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墨爾本公寓換獨立屋最容易地區公布！
據Domain網站報道，在疫情期間，有更多面積的房屋成了搶手貨。去年年底，公寓和獨立屋的中位數差價達到最大，一些地區甚至達到了300萬澳元。今年3月，兩者 整體價格差異仍是創紀錄的513369澳元，但預計會進一步縮小。
來自買家的競爭（包括受墨爾本租房市場擁擠影響的迴流投資者）有望推動公寓價格上漲，使業主在未來幾個月換獨立屋更容易。
Domain數據顯示，對於那些想在同 一個地區升級的人來說，最好的交易是在墨爾本的西北區和東南區。
兩者差異最小的地區是Glenroy，公寓業主只要多花7.85萬澳元就可以升級。Broadmeadows價格差距為13.5萬澳元，Carrum Downs為14.95萬澳元，它們為升級 者提供了一個更實惠的住房市場入口。
中介Roy Khoder表示，許多買家都可以在3 年內升級到Glenroy、Broadmeadows和Hadfield等地區的獨立屋。
雖然一些地區較大的價格差異使得升級並不是一件容易的事，但在富人區，這幾乎 成為不可能的事。
在Toorak，公寓業主需要額外的344萬澳元才能升級，Malvern為 226.5萬澳元，Balwyn則是需要額外的193萬澳元。