全澳房產清盤率連續三周上升！賣家降價求售，一類房源仍稀缺
全澳房屋拍賣清盤率連續第三周上升，初步跡象顯示，隨著賣家降低預期，更多買家出現，樓市可能接近找到新的平衡點。
掛牌量比前一周上漲9%，這是傳統春季銷售旺季的前奏。儘管供應量增加，但掛牌拍賣的1603套房屋的初步清盤率達到61.5%。
根據CoreLogic的統計，這一結果比一周前好2個百分點，也是自6月以來初步利率首次超過60%。
SQM Research董事總經理Louis Christopher表示，有證據表明拍賣市場開始趨於平穩。
他說，自7月加息以來，最終清盤率並未進一步下降，而根據SQM的分析，自8月加息以來，最終清盤率實際上已經上升。
「市場現在已經找到了一群看到市場價值的買家，」Christopher說。「這是越來越多的首次購房者和越來越多投資者的結合，他們被租金飆升所吸引， 從而推高了租金收益率並尋求對沖通脹。」
Christopher還說，誠然，這種整合的買家群體可能是「短暫的」，可能在利率進一步上調后離開。
整體拍賣量比一年前下降了12%，當時清盤率為70%。
根據CoreLogic的數據，上周悉尼的掛牌量躍升近30%，初步清盤率從一周前的 60.6%降至59.7%。
墨爾本錄得自5月以來最高的初步清盤率，為65.5%，高於一周前 的61.7%。
在昆州東南部，Ray White Burleigh Group上周四拍賣了21處房產。雖然他們都沒有達到他們的儲備，但有60%被拍賣。
賣家已經調整了他們的預期，而高端房產的 價格仍然強勁。其中包括黃金海岸Carrara Garden Grove46號的五居室住宅，以668萬澳元的價格售出。
Ray White拍賣師Mitch Palmer表示，「最終一位當地買家拍得了這套房產，我們也得到了悉尼和墨爾本買家的極大興趣。」
他仍然看到大量移民湧入昆州，尤其是沿海地區。
「沿海地區的房源仍然很少，因此價格正在被推高。」
與此同時，在墨爾本，Morrell&Koren的David Morrell表示，相對於需求而言，存量不足支撐了高端住宅的價格，這與普遍認為市場正在走弱的情緒形成了鮮明的對比。
在周末拍賣的Bayside Elwood一塊405平方米的住宅用地，以305 萬澳元的價格上市，最終以426.5萬澳元的價格被拍賣，有五名競標者參与其中。這是市場情緒的試金石。
根據CoreLogic的數據，在較小的首府城市中，布里斯班的初步清盤率為40.7%，阿德萊德為71.6%，堪培拉為63.9%。
悉尼
上周悉尼地產清空率略為61%，出貨量降至553套，此前一周461套，實際成交為223套（此前一周為194套）。
數據窺趨勢，看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
東區
北海灘
下北
上北
華人區
墨爾本
熱門區域
傳統富人區
華人區
布里斯班
阿德萊德
堪培拉
西澳地產的主要市場以私下交易為主。
上周，西澳私下交易620套（較上周580套有所上升）。
塔斯馬尼亞
塔州本周清空率沒有數據，但和西澳一樣，私下交易才是重點。
上周私下出售物業119（此前一周為123）。
北領地
北領地上周私下成交22套。
首府達爾文的房地產市場仍維持良好態勢，公寓交易價格非常好。
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