每日地產丨悉尼、珀斯和阿德萊德的房地產市場可能會有超凡表現
最新的一項調查顯示，珀斯、悉尼和阿德萊德是未來12個月最有可能表現出色的市場，五分之二的物業估價師預計這些城市的獨立屋價格將上漲至多10%。
CBRE首份季度住宅估值房地產市場調查發現，在接受調查的估價師中，超過五分之三的人也預計全國獨立屋價格將上漲，五分之二的人預計將上漲5%。
估價師也相對看好公寓板塊，44%的估價師預計未來12個月公寓價格將上漲。
布里斯班、黃金海岸、陽光海岸和悉尼的公寓價格漲幅可能最為強勁，超過七分之一的估價師預計將上漲5%至10%。
CBRE亞太區研究主管Sameer Chopra表示，獨立屋和公寓價格的前景在很大程度上受到租賃市場壓力以及住房負擔能力的推動。
他說:「較低的空置率推高了租金價格，促使一些租戶出於整體住房負擔能力的考慮購買公寓。」
「房地產市場價值增長的早期跡象逐漸浮現，這是由於購房者願意在可能的降息之前購房。」
超過一半的估價師預計，未來12個月買家需求將增加，預計首都領地、墨爾本和悉尼的增長幅度最大。
到目前為止，有6倍多的估價師，也就是49%的人表示，過去3個月，本地市場的買家需求強勁甚至非常強勁，與那些表示需求疲軟或需求非常有限的估價師形成鮮明對比。
估價師發現，珀斯、阿德萊德和布里斯班的需求尤其強勁，因為這些城市進一步受益於負擔能力和生活方式的推動。相比之下，估價師報告稱，首都領地、維州地方和墨爾本的需求較為疲軟。
CoreLogic表示，這些趨勢反映了同一時期的住宅價格走勢，珀斯價格上漲5.2%，阿德萊德上漲3.6%，布里斯班上漲2.9%。相比之下，首都領地僅小幅上漲0.3%，維州地方下跌0.1%，墨爾本下跌0.6%。
Chopra表示，調查還突顯出，升級和縮小物業規模的買家群體需求強勁，他們對利率變動不太敏感。
他說:「雖然存在負擔能力問題，但高利率是罪魁禍首，然而市場上有一部分人在購買物業時對這個問題不那麼敏感。」
「這些買家在利率上升的情況下會更有韌性，這就是為什麼物業交易越來越多，為什麼即使利率很高，獨立屋價格也在上漲。」
三分之二的估價師表示，首次置業者和升級物業買家的需求強勁，而超過五分之二的人表示，本地和州際投資者以及縮小物業規模的人是最活躍的買家。
在過去的三個月里，首次置業者是墨爾本、阿德萊德和首都領地最活躍的買家類型，而升級物業買家主要在悉尼大都市及外市中心的如Newcastle、Wollongong等地，首都領地也是如此。
州際投資者在珀斯、布里斯班、黃金海岸和陽光海岸的買家中所佔比例最大，然而，當地投資者在阿德萊德和悉尼更為活躍。
獨立屋和最近翻修過的物業最受買家追捧，而許多人都避開了未翻新物業和開發地塊。
超過五分之一的估價師報告稱，空置土地和未翻新房產的需求下降，可能是由於建築成本上升。
Chopra說:「由於買家不願承擔建築風險，未翻修的老房子和空置土地的需求明顯減少。這些老房子出售的時間更長。」
他說:「我認為，市場對未翻新物業和空置土地的需求疲軟，最終將導致市場環境趨緊。
「建設成本很高，資金也相當貴。我們需要降息來推動建設。
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