更昂貴的房屋在房地產衰退中首當其衝，新的數據顯示高端市場的價格下降最快。
今年早些時候，悉尼和墨爾本的高端住宅價格開始下跌，並加速蔓延，因為快速上升的利率抑制了借貸能力，給價格帶來了下行壓力。
墨爾本市場最貴的四分之一房產——價格高於1,121,863澳元的住宅——下降了4.5%，而市場的中間部分下降了2.4%，最便宜的四分之一房產價格下降了1.2%。這些數字並不能說明對超豪華的前1%房屋的需求，鑒於那些在商業上取得成功的買家根本不受抵押貸款利率上升的影響，這部分房產的發展路徑可能接壤不同。
ACT和霍巴特的高端房產也比平價房產錄得更大的跌幅，分別下降了2.2％和1.7％。布里斯班的高價房屋是布里斯班唯一錄得下降的市場部分，下降了1.4%。
在珀斯、阿德萊德和達爾文，房價仍在上漲，高價位的房產增長最弱。
CoreLogic研究總監勞力斯（Tim Lawless）說，從悉尼和墨爾本開始的趨勢已經波及到了整個州府城市。
「從歷史上看，市場中較昂貴的一端往往最先上漲也最先下降……而隨著市場的發展，我們通常會看到這種增長波及到中端以及房價較低的四分之一房產。」
借貸能力的降低也可能將更多的買家推向中低價位房產，使這些部分更有彈性。
雖然價格較高的房產的下降更為明顯，但他預計更有彈性的市場也會跟進。然而，後者從峰值到谷底的跌幅可能小於高端市場，傳統上，高端市場會有更大的漲跌。
勞力斯說：「[最貴的四分之一房產]肯定會有更多的波動……但隨著時間的推移，它往往會自行平緩下來。」他補充說，最昂貴的四分之一房產在過去十年中是領先的。
澳盛銀行（ANZ）本周預測，各州府城市的房價從高峰到低谷將下降18%，預計悉尼（20%）、墨爾本（17%）和堪培拉（16%）的降幅最大。阿德萊德的房價仍在上升，預計明年也將下降17%。
ANZ高級經濟學家艾美特（Felicity Emmett）說，抵押貸款利率的急劇上升加速了價格下跌。她指出，借貸能力的降低是推動價格下降的最大因素，而不是被迫出售的增加。
她之前預計房價將在2024年之前下跌，但現在認為市場將在明年達到低點，然後在2024年恢復約5%，屆時抵押貸款利率預計將下降。
艾美特說，市場的高端部分通常引領著周期，價格波動較大。她指出，這不一定是由於對現金利率上升更加敏感，因為高端市場的價格在年初就開始下降，遠遠早於5月份的第一次現金利率上調，儘管當時固定抵押貸款利率已經在上升。
「我認為需要一段時間才能感受到[現金利率上升]的全部影響。」她說，「在目前的周期中，我們有這麼多的人使用固定利率[抵押貸款]，情況更是如此。」
高斯說，高端的買家和賣家在短期內可能對利率變動更加敏感，而且可能更容易受到宏觀經濟環境的影響。那些想在房市一展拳腳的買家在自己的決策和入市時機上也可能有更多豪宅可供選擇。
然而，他指出，具有獨特優勢的高質量住宅總是會吸引觀眾。
墨爾本買家代理Cate Bakos Property的巴克斯（Cate Bakos）指出，高端房產的價格回落幅度較大，特別是在度假熱點和以生活風尚聞名的地區。隨著借貸能力下降和抵押貸款成本增加，對度假屋等可自由支配的購買需求已經下降。
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