專家們說，房市衰退可能在未來12個月內結束，比以往的周期要短得多。但在此期間，隨著利率的跳升，價格將大幅下降。
據預測，隨後的復甦也會比較緩慢，需要幾年時間才能使價格達到新高。
」我們認為基本情況是房價自上而下的下降20%，假設利率將達到2.6%的峰值，而且有可能上升到3%或以上，這將引發更大幅度的價格下跌。Oliver說。
Oliver預計在今年晚些時候或明年年初看到最嚴重的價格下跌，而房價可能在明年9月季度左右觸底。
他認為價格下跌會更深，且可能更快地到達底部。
我原來認為從上到下的下跌可能會拖到2024年，但現在看來可能會短至12個月。"
Oliver說，已經有一些初步的跡象，如消費者支出放緩，頻繁的加息似乎比正常的緊縮周期更早得到牽引。
房價下跌的速度加快，將通過負面的財富效應進一步壓制消費者支出。這可能促使澳大利亞央行，在今年晚些時候或明年年初將利率上限設定在2.6%左右，並在2023年底前開始降息。
房價的下滑在上個月加快了。
本周期的房價下跌很可能會看到一些城市，特別是悉尼和墨爾本，逆轉自2020年疫情以來的全部或大部分房價上漲，
這可能會看到近期低存款買家的負資產上升。
根據CoreLogic的每日房屋價值指數（HVI），悉尼的房價在2月中旬達到頂峰，此後下降了5.9%，比之前2017-2019年的下滑速度快得多。
CoreLogic的數據顯示，在2017年市場高峰后的相同天數里，悉尼房價僅下降了2.9%。
最快的下降速度
CoreLogic的研究總監Tim Lawless說："從歷史上看，使用月度數據的下降階段，這是至少自1980年代初CoreLogic的HVI開始以來，在經濟下滑的前六個月中下降速度最快的一次。」
然而，5月的加息是市場的一個明顯的拐點，導致整個悉尼房價的下降速度明顯變快，並與之前的下降趨勢相背離。
同樣，在墨爾本，房價的下降幅度更大，從3月初的市場峰值下降了3.7%，而在2017-2019年的低迷期，相同天數的下降幅度為1%。
在2017年至2019年的低迷時期，悉尼房價從峰值到觸底花了22個月。CoreLogic的數據顯示，又過了22個月才出現了名義上的復甦。
在2010年和2012年的早期衰退中，悉尼的房價花了16個月才觸底，又花了13個月才錄得名義上的恢復。
Lawless先生說，類似於疫情的上升期相對較短但很急，衰退期可能很快就會結束。
Lawless認為，這在很大程度上取決於利率的發展軌跡。
根據預測，現金利率將在今年年底或明年年初趨於穩定，並有可能在明年下半年降息，我們可以看到住房市場找到一個底線，並有可能隨著利率降低而錄得微妙的上升。
他認為，考慮到較高的利率已經很快流向了較弱的住房市場狀況，一旦利率開始下降，我們可能會看到相反的情況。
反彈可能會更慢
Oliver表示，由於持續的高通脹和高利率，這次的房價反彈可能會更慢。
過去30年利率長期下降，使過去的上升勢頭超強，就像揮舞著降息的魔杖，每次都能保證強勁反彈，但我們不再有這種尾巴風，因為利率又在上升。
移民的回歸可能會促進需求，租金上漲可能會吸引更多的投資者進入市場，一旦利率見頂並開始回落，這可能會提供一點爆發力，但我懷疑壓倒性的影響將是利率。
Oliver認為，我們不太可能回到創紀錄的低利率。
因此，與過去30年或40年相比，復甦可能是一個更漸進的過程，可能需要超過20個月的時間才能使價格達到一個新高。
儘管短期內價格會急劇下降，長期增長會放緩，但悉尼投資者Deniz Sabuncuoglu 仍然保持樂觀態度。
"我是那些看好住房市場的人之一，我們仍在計劃擴大我們的投資組合。我明白經濟衰退和通貨膨脹上升的可能性會嚇到很多人，尤其是首次投資的人。"
"從中長期來看，我理解可能會有一些價格波動，但只要租金來了，我們就可以通過租金上漲來轉嫁利率上漲。"
只要我們堅持自己的基本原則，在增長前景強勁的地區購買60萬至120萬澳元之間的經濟適用房，我們就不擔心通貨膨脹、利率和增長受到抑制的可能性會發生什麼。
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