每日地產丨高利率之下，悉尼哪個區域最多房子或因經濟壓力出售
過去兩年裡的十三次利率上漲正在產生影響，一些業主選擇在他們的銀行強迫他們出手之前出售他們的住宅或投資物業。
在Blacktown地區，據Domain數據顯示，四月份，壓力房源佔總房源的比例達到了13.2%，較一年前的8.7%大幅上升。
在Parramatta地區，壓力房源比例高達8.3%，而在Merrylands/Guildford、Richmond/Windsor和Fairfield地區，壓力房源至少佔所有房源的7%，儘管這些比例都略低於一年前的水平。
在整個悉尼，上個月有3.1%的房源被認為是壓力房源，略低於一年前的4.6%，但比大多數其他首都城市都要高，專家警告稱，如果利率長期維持較高水平，這一比例可能會再次上升。
壓力房源是通過房產廣告中的一系列關鍵詞來確定的，例如「急售」和「急需出售」，這些關鍵詞表明業主需要快速出售。
「悉尼的房貸持有者確實承受著壓力。我認為我們都感受到了現金利率上升以及生活成本上漲的影響，」Domain的首席研究與經濟學家Nicola Powell博士說道。
她表示，與其他首府城市相比，悉尼的購房者必須承擔更大的債務才能進入昂貴的住房市場，甚至買入第二套物業的人也可能沒有太多的資產凈值。
壓力房源比例下降意味著家庭一直在通過動用儲蓄緩衝、增加額外工作或削減自由支出來進行調整。不斷上漲的悉尼房價也支撐了需要出售的業主，但這種情況只能持續一定的時間。
「現在，隨著通貨膨脹的上升，現金利率可能會長期保持較高水平。利率高的時間越長，對一些家庭來說風險就越大，」她說道。
她表示，鑒於預計不會在明年之前降息，壓力房源的水平可能會上升。
在Blacktown，Harcourts Unlimited的董事總經理Andrew Chrysanthou表示，他看到更多的投資者將他們的房產掛牌出售，因為與利率低時相比，擁有這些房產可能沒有那麼多好處。
「如果它沒有正現金流，他們每月要損失2000、4000澳元元，這樣的虧損只能支撐一段時間，」他說。「由於土地稅，由於利率上漲 ，有些房產不值得持有。」
但他強調說，在他所在的地區，購房者比待售房屋更多，幾乎所有的拍賣都在順利進行中。
Ray White帕拉馬塔的負責人Steven Fan表示，一些急售房源可能是因為他原來的房子是首次置業者占多數的區域，當升級物業購入新房前，他必須把舊的物業賣掉。
「與他們購買時相比，他們在賣出房產時不一定需要降價，他們只是需要滿足當前市場價格，」他說。「我的一些客戶想要今天就出售，因為很多目標地區的房價在上漲，他們不想錯過市場。」
他表示，總體上來說，Parramatta因其基礎設施和價格可承受性而吸引了很多首次置業者，但他表示利率上升對業主造成了影響。「一些人可能因為利率大幅上漲而感到財務壓力。」
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，房主面臨的巨大財務壓力主要是由高利率驅動的，因為按揭還款占家庭收入的比例達到了歷史最高水平。
他說，在削減支出並動用儲蓄之後，絕望的房主「被推到了邊緣」，被迫將其房產掛牌出售。
「通常情況下，他們已經盡了一切努力，包括與銀行交談（關於減少還款），」他說道。
許多房主都在期待利率下降，但現在看起來可能要等待更長時間。「不幸的是，我認為情況在好轉之前可能會稍微惡化，」他說。
「那些只是為了降息而苦苦支撐的人可能一直在從父母那裡得到幫助，現在突然又面臨著另外六個月的等待。這本身可能是推動他們決定出售的因素之一。」
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