政府瘋狂徵稅，昆州，將很危險？
2021年，昆州房價上漲了25.2%，其中昆州首府布里斯班房價，更是飆升了27.4%。
究其原因，是因為昆州生活成本較低，加上優美的風景和宜人的氣候，吸引諸多州內年輕移民和退休移民到昆州定居。
最近2年，昆州幾乎成了澳大利亞最火熱的州，不少投資者看重昆州未來發展，來投資昆州樓市房產和產業。
昆州的未來，一派欣欣向榮。
但是最近，出現兩件事，給投資者頭上，澆了兩盆冷水。
1 加息
澳大利亞中央銀行連續五個月加息，達到了數年來最高水平之一。
這對昆州樓市是個不小的打擊。
8月，布里斯班房價開始下跌，排盤率也降到了最低，達到53.3%。
2 政府加稅
是的，昆州政府，要加收地稅了！
2022 年 6 月 30?日，昆州政府批准了收入立法修正案，對稅收徵收進行了多項更改。
昆士蘭州財長卡梅倫·迪克發布新土地稅制經濟模型。
未來，昆州土地所有者的要徵收的土地稅，將要以投資者佔有澳大利亞範圍內土地總價值進行徵稅，而不僅僅是根據其在昆士蘭州的非免稅土地所有權。
某種意義來說，未來昆州和其他州擁有房產的投資者將被雙重徵稅。
昆州，要要收取投資者在澳洲土地總價值的土地稅了。
這一下子，可能讓投資者的投資成本飆升數倍。
打個比方
你在昆州有一處74.5萬澳元的房產，在新州也有一處100萬澳元的房子。
之前你在昆州，只需為你在昆州的產業繳稅就可以，每年交1950澳元的土地稅
但是未來不一樣了，根據昆州新政，你要進行稅務疊加，要徵收更高土地稅。
也就是說，你每年要交8400多澳元的土地稅。
從1千多一下子漲到了8千多，增加了數倍。
該法案從 2023 年 1 月 1 日開始生效，未來2023-24 財政年度昆州土地稅評估，就按照這個政策來。
也就是說，從明年 6 月開始，在昆士蘭州擁有投資房產的州際房東和退休人員可能會被徵收數萬澳元的土地稅。
昆州政府的大幅徵稅，對昆州，對昆州樓市，將產生什麼影響呢？
投資
除了對土地稅，昆士蘭州政府還對資源部門和博彩業進行了大幅增稅，導致必和必拓放棄了在該州建設價值 10 億美元的煤礦的計劃.
昆州政府，真的是在瘋狂徵稅！
昆州的大肆徵稅，影響讓商界和投資者非常不滿，認為昆州政府在搶錢。
這必會削弱昆州未來的投資。
樓市
澳洲近三分之一的住房存量由投資者持有，昆州比例可能會更高。
昆州政府大幅徵稅，會增加昆州和澳洲擁有土地的房地產投資者的稅收。
昆士蘭州的土地稅起征點仍然很低，當個人的應課稅土地價值達到 600,000 美元或以上時，土地稅就會開始徵收，而公司和受託人的資產則為 350,000 美元。
這意味著大多數投資者都會被徵稅，都會被抓到。
這徹底讓房地產建築商，投資者等產業人員極為憤怒。
只要在昆州購買投資級房屋，你就幾乎肯定要被收土地稅。
這在未來，可能會影響昆州的樓市，將讓昆州樓市更為低迷，房產相關生產行業可能將出現失業以及破產潮。
由於可以預見的成本要大幅增加，很多投資者開始拋售昆州布里斯班房產。
隨著日期的臨近，昆州的樓市，可能將會面臨重大打擊！
租金
從明年開始，在昆士蘭和其他地方擁有房產的投資者可能會面臨更高的土地稅。
稅務負擔大大增加，現在擺在房產投資者面前只有兩條路
要麼拋售房產，要麼當房東提升租金，把土地稅的成本轉嫁給租戶。
這樣的後果，從而推動租金上漲，會讓空置率繼續下降。
昆州政府史無前例地對州際投資者徵收土地稅，這將使整個昆州本已難以承受的租金進一步上漲。
未來，更多的投資者，面對高昂的昆州稅務成本，將會被趕出市場。
隨著出租空置率收緊至創紀錄水平，這可能會導致租賃市場供應量進一步下降。
但是更慘的是諸多租戶，他們將面臨更高的租金，將大大提升自己的生活成本。
所以，如果你在昆州靠租房生活，你在剩下幾個月，就必須要找一個合適的房子，因為租金可能要再次增加。
打個比方，張先生在布里斯班內城Newstead租了一套一居室公寓，他表示房租太貴了。
我花470澳元租了一套你以為不會超過400澳元的公寓，我已經快撐不住了。
不僅華人，澳洲白人也一樣。
一對年輕夫婦搬到昆州之後，因為無法負擔飆漲的租金，只能帶著兩個年幼的孩子住在帳篷里。
他們，已經沒錢了。
人口
一直以來，昆州都是澳洲州內移民最大的目的地。
特別是陽光海岸、大布里斯班和黃金海岸都是靈活和遠程工作安排增加的巨大受益者，州際移民被相對負擔能力、氣候和生活方式的結合所吸引。
儘管國際邊界關閉，昆士蘭的人口實際上在 2021 年增長了 73,700 人或 1.4%，非常強勁。
因為昆州的房價負擔能力和生活成本壓力，相對較小。
而現在，正在慢慢改變。
針對年輕移民的租金，在迅速上漲。
隨著新稅政策的出台，會有很多人受到衝擊影響，一些投資者面對高昂的稅負，在逃離。
退休州內移民，面對昆州稅負，會選擇離開。
一些州內年輕移民面對昆士蘭激增的成本，會選擇離開！
昆州的租房租金，將會再次大幅上漲。
投資昆州房產的成本，將會增加。
想要投資昆州的澳洲人和海外投資者，會擱置。
昆州樓市，將會慢慢變冷。
想象一下，你的土地稅單增長了三倍或更多，光是想想就足以考慮出售。
這次昆州政府的大幅徵稅行為，對昆州一定會帶來巨大衝擊。
這種影響，一定是深遠的，足以影響到每一個昆州人。
對於昆州政府大幅加稅的行為，你有什麼話說？
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如果你愛昆州，你就必須出一份力。
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