澳洲的房價現在成了一個大難題，但有專家表示，如果澳聯儲停止加息，眾多移民會解決這個難題了？
專家認為，一旦利率停止上升，一些新移民選擇買房，房價將會回升，因為大量移民的湧入加劇了租金危機。
截至2022年9月，澳大利亞的凈移民人數為30.37萬人，創15年來新高，總人口超過2610萬人。
這是自2008年底以來最大的海外增長，其中包括技術移民、家庭團聚和國際學生。
移民人數也明顯高於10月份預算預測的2022-23年的18萬人，以及2024-25年的23.5萬人。
房地產數據集團CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，一旦澳大利亞聯儲銀行停止加息，更多的移民可能會幫助房價復甦。
澳大利亞統計局的最新數據顯示，整體人口增長1.6%，回到了大流行前的水平。
相比之下，紐西蘭人口在同一時期僅增長了0.2%，而美國人口去年增長了0.4%，因此一位專家將澳大利亞的租金危機歸咎於國際學生的激增。
儘管移民湧入可能會導致一些問題，但這也可能有助於房價回升，因為新移民希望買房，而不是進入艱難的租房市場。
國際學生數量的增加導致了澳大利亞每年凈移民水平的激增，這也是導致悉尼和墨爾本房租危機的主要原因。
澳大利亞超過50%的移民最終來到了悉尼和墨爾本，他們將需要出租住房。這是目前房租危機的一個關鍵因素。
SQM Research數據顯示，悉尼郊區Randwick靠近新州大學，租金空置率超低，僅為0.8%。
移民是澳大利亞人口增長的主要來源，因為出生率下降，新冠肺炎死亡人數上升。
海外凈移民數字為30.37萬，是根據53.69萬永久海外移民抵港人數減去23.32萬永久離境人數計算得出的。
儘管自然增長(即出生人數減去死亡人數)比前一年減少了18.1%，但澳大利亞仍實現了1.6%的強勁增長。
悉尼房地產市場已經受益於移民增加，2月份房價中值上漲了0.3%，儘管澳大利亞聯儲銀行在該月連續第9個月上調了現金利率。
但與去年同期相比，房價仍下跌14.7%，當時現金利率仍處於0.1%的創紀錄低位，房價中值仍為1,217,308澳元，仍然昂貴。
儘管如此，悉尼3月上半月的房地產價格上漲了0.5%，墨爾本和珀斯的房價上漲了0.2%。
昆士蘭州的人口增長速度為2.2%，是澳大利亞最強勁的，有11.44萬名新居民搬到了那裡，其中許多人是為了尋求更好的天氣而來自其他州。
相比之下，有10.87萬人移居新南威爾士州，該州的增長速度為1.3%，原因是大量海外移民與現有居民遷往其他州同時出現。
維多利亞州吸引了類似數量的新居民，為10.84萬，但增長速度更高，為1.7%。
西澳大利亞州的人口增長速度也高於平均水平，位列全澳第二，人口增長1.8%，有5.04萬人移居我們這裏。
隨著大量移民的湧入，看來西澳的房價也會有所變化了，更重要的是，也許租房市場就會輕鬆啦！
*以上內容轉載自微珀斯，會火對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。