近日，網上有個詞叫「Okupas」火了。什麼意思呢？這是一個西班牙語的單詞，意思是：非法佔用他人房屋或土地的人，也就是「閑置房屋入侵者」或「霸佔者」。
因為最近海外華人圈最熱議的話題就是「西班牙占房」！小紅書上的歐洲華人網友們都在接力轉發一個帖子，只為尋找一座西班牙別墅的華人房主！
起因是一個西班牙的華人因為疫情三年沒回西班牙！然而，他的房子被一家吉普賽人「合法」霸佔了。按照當地法律，這種情況下，房子很可能要不回來…
小紅書賬號@西班牙華文報?發布：「緊急求助！華人住家被Okupas侵佔警方全網尋人！西班牙的占房問題非常嚴重，我們的房子可能一不小心就會被Okupas侵佔。而且由於法律的寬鬆，超過48小時候你想再把房子要回來，幾乎比登天還難。
今天，一名華人同胞發出了全網求助信息稱，位於巴塞羅那郊區Alella小鎮的一套華人住家被Okupas侵佔。因為房主回國3年一直沒出來，一群Gitano發現后，立即拖家帶口地搬了進去。
目前，警方正在緊急尋找房主，希望能夠最短的時間內把Okupas清理出去。否則，房子基本上就要不回來了。如果房東看到，或者有任何房東的同胞，請立即與其聯繫，並儘快聯繫西班牙警方。」
此事刷新了全球不少網友的認知：在西班牙，房子是可以被合法佔領的？當地佔房有多離譜？原來因為該法律，西班牙新聞頻頻曝光此類事件！
在這篇帖子的評論區，許多IP地址是西班牙的網友，分享了自己身邊發生的房子被占的故事：西班牙疫情期間，有位醫生日夜加班，回家發現房子被佔了……
在這篇帖子的評論區，許多IP地址是西班牙的網友，分享了自己身邊發生的房子被占的故事：西班牙疫情期間，有位醫生日夜加班，回家發現房子被佔了……
還有網友透露，巴塞羅那市長就曾經是霸房族…也有網友表示，在美國、法國，也發生過類似的占房事件！\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n房子被強佔超過48小時，警方不管西班牙為何會有這樣的奇葩習俗？行為源於2008年的歐債危機，當時西班牙許多人失業后無法償還房貸，銀行將房子收歸己有。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n這些失業又失房的人為了生存，就開始強佔一些沒人住的公寓、別墅甚至倉庫作為棲身之地。後來，一些非法移民也效仿他們，空房子被佔比例越來越高。
還有網友透露，巴塞羅那市長就曾經是霸房族…也有網友表示，在美國、法國，也發生過類似的占房事件！
房子被強佔超過48小時，警方不管西班牙為何會有這樣的奇葩習俗？行為源於2008年的歐債危機，當時西班牙許多人失業后無法償還房貸，銀行將房子收歸己有。
這些失業又失房的人為了生存，就開始強佔一些沒人住的公寓、別墅甚至倉庫作為棲身之地。後來，一些非法移民也效仿他們，空房子被佔比例越來越高。
起初，房主報案后只需向警方提供房產證證明自己的物業被人強佔，警方就會出警驅離占房者。
但警方的行為激怒了強佔者，他們組成了「占房聯盟」，和警方發生激烈衝突。
事後，巴塞羅那等地政府出台規定：被強佔的房屋在48小時內可通過報警的方式由警方處理，超過48小時警方無權干涉，房主必須走司法程序，向地方法院提起訴訟。
強佔者如果不動用被佔領房屋內的物品，房主就無法告其盜竊等罪名。走司法程序，少則2年多則4年，如果強佔人中有未成年人，官司打上10年也未必能有什麼結果。
當地「職業看屋人」，免費住房子還有工資凡是在西班牙擁有房產的人一聽見「奧庫帕」就會心驚肉跳，因此，西班牙有一個職業叫「看屋人」，不僅有薪資，還能免費住房子。
環球時報駐西班牙記者王方曾發文介紹，自己的朋友就專門聘請了看屋人守護自己的別墅，每個月支付對方1200歐元。面試看屋人，房主需了解對方的職業和家庭情況，是否有信用，衛生習慣如何等。雙方都滿意后，簽署正式用工合同。
然而在澳洲，這樣的事情也是發生過的！疫情期間，澳洲華人夫妻因管制無法回澳洲，無人看管的在澳房產竟被陌生人霸佔居住，報警求助，警察竟束手無措。鳩佔鵲巢，強盜有理…
在墨爾本Hawthorn East富人區的一棟房產被陌生人強佔的事件，在澳洲華人群體中掀起了軒然大波。讓大家目瞪口呆的是，非法侵入者侵入房屋后，還在門上貼了一個告示，聲稱其擁有這處房產的占有權，甚至更換了門鎖和車庫卷門上的電機和遙控系統，基本上就像是他自己的房子一樣住在裏面。
非法入侵者聲稱根據澳洲法律，他們有權佔有該房產，還將依法追究闖入者的法律責任。
澳洲真的有法律允許私自霸佔他人的房屋么？
逆權侵佔的時限與條件 雖然澳洲法律規定了逆權侵佔，但是在實際生活中，逆向侵佔成功佔有他人房產的案例並不多。
首先，為了成功進行逆權侵佔，
澳洲的不同地區對於非業主持續佔有的法定時限是有所區別的：新南威爾士州，昆士蘭州 ，西澳，塔斯馬尼亞：12年
北領地，首都地區：該法律被明文禁止
其次，除了要滿足法定時限，佔有者還必須滿足以下幾個條件：實際佔有房產 － 佔有者要表現的像是合法業主一樣
連續使用 － 法定侵佔期間不能有所間斷
敵意佔有 － 侵佔必須不能是在業主的同意下進行的
獨家佔有 － 不能和原業主共享
公開佔有 － 以此來通知原業主，你的房子被侵佔了！
對於原房主而言，他們可以在佔有者逆向侵佔的時間內隨時通過驅逐，訴訟等方式結束佔有者的逆向侵佔。
這對澳洲夫妻由於發現及時，立即尋找律師向法院申請court order, 成功將非法入侵者驅逐，保護了自己的房屋所有權。
在侵佔者正式成為新業主前，如果房東發現了侵佔者，那麼侵佔者的行為屬於非法的擅闖民宅！
如今，西班牙別墅主人Yue Zhang已經被找到，他已經與本市鎮政府取得了聯繫，海外華人們團結一致的行為，真的很暖心！也希望所有海外華人都可以平安順利…
*以上內容轉載自澳洲的家一墨爾本，風平浪靜對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。