澳華人住宅區變鬼城! 大批房主仍未返澳, 政府或徵稅! 大量華人每年恐損失上萬澳元
//前言//
澳洲最知名華人區之一，豪宅林立，卻成「鬼街」悉尼內西區，10%房子無人居住，住房危機持續加劇，澳洲政府要征空置稅，或有很多華人受影響！
01：大批華人未返澳，買入豪宅無人住
疫情之前，有大量來自中國的投資者購買澳洲房產，就是看中了澳洲房產未來的升值潛力。
但是，很多華人買完澳洲房產並沒有選擇自住，只是偶爾才會來小住一段時間。
而且不少中國買家都是買入了澳洲最有名的華人區，比如說悉尼的內西區，結果大量空置房產引來了無數擔憂，甚至有澳洲媒體表示：中國買家讓澳洲繁華街道變成了「鬼街」！
圖片來源：the australian
再加上持續了3年多的新冠疫情，這場疫情更是讓不少華人離開澳洲回到中國。
現如今，中國的買家依然沒有長時間走出國門的想法，在澳洲的房產仍然處於空置之中。還有不少疫情間從澳洲回到中國的華人，他們在澳洲的房產同樣處於空置之中。比如說悉尼的burwood，chadstwood都在這個行列之中！
其實隨便搜索一下，都能看到很多這樣的例子，早在2017年，當時維州州長出台房產空置稅，就是因為中國買家的大量房產空置甚至讓整條街道都變得荒無人煙…
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價值百萬澳元的房產，買家也只是偶爾才來看一看，甚至連出租都懶得操作。這就讓很多原本繁華的街道變得落寞…
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所以維州州長Daniel Andrews才出台了房產空置稅，哪怕是房主願意繳納這筆稅款，稅金也能增加政府收入。
不僅僅是house才會被空置，澳媒報道過，就連公寓也會被大量空置。
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現如今澳洲正在面臨非常嚴重的租房危機，市面上的空置房產根本無法滿足租客的需求。
而且還有源源不斷的移民從海外返回，這就導致澳洲的租金價格越來越高。
作為最多華人選擇的悉尼更是如此，本來就昂貴的租金現在更是水漲船高，不少人哪怕願意多支付租金卻依然租不到合適的房產。
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一方面是租不到房子的租客，另一方面是買了房子不住也不出租的買家。於是有人建議，應該在悉尼開始徵收房產空置稅，用這種方式讓市面上的房產數量增多。
02：悉尼華人區或被徵收空置稅，大批房屋空置無人住
說起房產空置稅這個東西大家並不陌生，幾年前維州為了平衡租賃關係的時候，就出台了這個政策，對長期空置、無人居住、也從不出租的房產徵收一定的稅金。
不過新州並沒有執行這樣的政策，現如今的租房危機讓悉尼部分地區變得一房難求，比如說悉尼的內西區。
為了讓增加出租房屋的數量，悉尼內西議會提議對空置房屋徵收稅費。這就可能讓不少房屋空置的業主有了出租的想法，可以最大程度緩解租賃危機。
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根據數據調查顯示，悉尼內西區大約有10%的房產都處於控制之中無人居住。
一面是超高的房屋空置率，另一方面又是極高的租房需求，悉尼內西區議會有這樣的想法也在情理之中。
而細膩的內西區可是有著名的華人區Burwood在內的，也就是說如果真的徵收房屋空置稅，可能有很多華人也會受到影響。
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除了考慮徵收房屋空置稅讓更多房屋得以出租，增加租客的選擇外。悉尼內西區議會還建議禁止無過錯驅逐訪客，並且將租賃期限延長至10年。這也是為了打擊那些為了收取更高租金故意趕走租客的業主。
工黨議員Chloe Smith表示：「政府的更迭為我們提供了一個機會，可以重新制定一系列新的政策，改進租賃法規，保護租客權益。」
維州工黨政府在2018年推出了空置住宅土地稅，在一定程度上緩解了維州出租房短缺的問題。
位於Inner和Middle Melbourne，且在自然年內空置超過6個月的房屋，都要被徵收空置稅。
類似空置稅澳洲政府也有相關規定，在澳洲擁有住宅的外國業主，若房屋1年內有6個月無人居住，則每年支付一筆空置費。
03：徵收房產空置稅益處多，住房部長表態
其實早在去年悉尼Lane Cove議會就呼籲進行改革，允許對空置房屋徵收更高的市政稅或土地稅。
只不過因為各種原因，這個建議並沒能進一步實施。這一次悉尼內西區再次提出征收房產空置稅，除了能夠增加更多的可出租房產外，這項稅收籌集的資金可以用於建設公屋和可負擔性住房。
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但是新州的住房部長Rose Jackson對徵收空置稅持反對意見，雖然去年她曾經一度有過討論徵收空置稅的想法，但最終沒有付諸行動，而今年她的反對態度更為堅決。
UNSW住房研究和政策教授Hal Pawson表示，對於空置稅的徵收應該更加謹慎，比如說，可以考慮對個人持有的第二套、第三套和第四套等多套房產徵收空置稅。
Hal Pawson也強調，對於澳洲等沒有大額住宅房產土地稅的國家來說，對空置房屋徵稅是一個好主意。
只不過想要在法律上讓空置稅變得無懈可擊、政治上可以接受，難度同樣不小。
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新州租戶聯盟首席執行官Leo Patterson-Ross表示，租戶聯盟也支持採取激勵措施，讓房產回歸住宅用途。
但是也有一些專家表示，如果議會真的想要解決住房供應問題，那麼迅速處理開發申請將更有效。
最後
目前悉尼內西區已經提出了徵收空置稅的概念，但最終能否落實並不確定。如果真的開始徵收空置稅，對於內西區的大量華人業主可能會造成影響。
對於這個空置稅的問題，大家如何看待呢？
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