前言
現在墨爾本買房有多瘋狂，
剛剛，
一次最豪華的auction刷屏網路，
現場無數人參與，
很多人都領到了驚喜禮品！
墨爾本最豪auction
無數人爭相競價
雖然澳央行又一次選擇了加息，澳洲官方現金利率已經達到了十幾年來的最高點4.1%，而這個數值在未來一段時間可能會繼續上漲。
不少人都猜測，澳央行的連續不斷加息可能會給剛剛開始復甦的澳洲房產市場帶來不好的影響。
但是現實情況是，澳洲房產拍賣異常火爆，剛剛就有一場墨爾本的房產拍賣會刷屏了！
圖片來源：小紅書
知道的明白這是在進行房產拍賣，不知道的還以為這裡在集會遊行。實在是圍觀人數太多了。
根據華人網友在社交媒體上曬出的照片來看，乍一看，現場至少為了幾百人。
實際情況是，現場圍觀的人數更多！
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因為鏡頭一轉，就連很遠的地方都擠滿了人，從照片中可以看到現場還有很多華人參與競拍。
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根據博主表示，這處位於墨爾本Wantirna的house出現了大量買家互相競爭，也有中國買家參与其中，最終這套房產以260.1萬澳元的價格成交，據說最後這套房產被華人買家收入囊中。
對了，這次拍賣除了參与者眾多，負責拍賣的公司更是安排了一系列驚喜福利，比如說現場有免費的咖啡喝bubble tea。
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甚至還有驚喜獎品，有華人中獎拿到了洗手液機。
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最後博主感嘆，這是她在Wantirna看到過的最豪的拍賣，甚至為了烘托氣氛，現場還有歌手駐唱。
一場房產拍賣會，不僅驚喜不斷連活動也不斷！
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加息影響房產市場
拍賣數量下降
雖然這一次豪華的房產拍賣刷屏，但是，加息還是給正在復甦的澳洲房產市場造成了一定衝擊。這一點從拍賣數據中就可以看得出。
以墨爾本為例，上一周墨爾本共有649套房屋參与拍賣，516套拍賣結果上報，377套售出，清盤率為73%，拍賣總價值307480117澳元，房價中位數1005000澳元；
但是本周呢？墨爾本共有253套房屋參与拍賣，174套拍賣結果上報，117套售出，清盤率為67%，拍賣總價值102036500澳元，房價中位數1000000澳元；
最直觀的數據對比，不論是參与拍賣的房產數量，清盤率，拍賣總價還是房價中位數，全方位下降。
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這一點不僅是墨爾本，澳洲其他主要首府城市的悉尼、布里斯班、阿德萊德、堪培拉都是如此。
SQM Research創始人Louis Christopher接受採訪時給出了預測：未來幾個月，不良銷售將出現上升趨勢。
這是因為近年來的購房者在貸款利率上升2.5或3個百分點的情況下，償還能力嚴重不足，很多人可能無力支付昂貴的房貸。
Christopher表示，房價進一步下跌的概率已經上升到60%以上，並預計到今年底強制性出售活動將上升。
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已經可以看到，現在房產的成交率已經呈下降趨勢，未來可能會看到澳洲房產價格再次下降，如果很多房產被強制出售，澳洲房價下跌可能會更快速。
最後，
綜合分析，雖然現在有些房產拍賣現場火爆，但這也是根據區域決定的，一些熱門地區的房產即便是之前房產不景氣的時候，價格依然沒有下跌，甚至還有所上漲。
但是隨著澳央行的再次加息以及未來即將繼續的加息行為，澳洲的房產市場可能短時間內很難恢復繁榮…
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