澳洲大學排名飆升！來澳留學你還可以這樣。。。
近日全球QS大學排名正式放榜，澳洲大學成為最大贏家！
八大全部躋身世界前九十，更有6所院校躋身世界五十強整體排名都迎來了飆升。
作為QS世界大學排名發布的第20個年頭，今年該排名共羅列了近1,500所院校，這也使得其成為有史以來規模最大的QS世界大學排名。
QS世界大學排名由研究機構Quacquarelli Symonds出品，對世界85個國家和地區的近1,500所大學、13,000餘個大學學科進行專業權威的分析。排名更是基於對1750多萬篇學術論文和來自超過24萬名學者與僱主的專業意見分析而得出。
全球大學排名放榜正逢年度大學招生熱季，一時間澳洲大學成為全球教育關注熱點。
如果你選擇來澳洲讀書，有一種房產投資你一定要知道，那就是「以房養學」。
近些年來，海外置業投資興起，投資的方式也越來越多樣化，而這些方式中最穩定、收效最顯著的就是「以房養學」的這種新式投資了。
可以說在澳大利亞，「以房養學」算是最穩定的投資留學方式，這是源於澳大利亞穩定的房產市場和穩定平均的房產增值率。
「以房養學」的優勢
留學生可以有一個舒適溫馨的學習環境，這樣避免了因為經常搬家找房子的各種麻煩。同時還可以培養他們的生活能力以及合理分配租金收入。
「以房養學」的確是出國深造和家庭財產優化配置的雙贏之舉。
當然，對於購房我們還是要具體的分析，如何投資，投資哪裡的房子都直接關係到將來的回報。
首要關注的便是房子的地段，這個直接決定了房屋的升值潛力和出手轉讓的難易程度。毫不誇張地說，住宅類投資，地段是影響其價值的最大因素，地段值錢不單是它的稀缺性，還有它的獨立性。這取決於它所在的人文環境，它所能提供的生活感受，是否舒適，是否能夠提供更多的發展遠景，比如居住與學習（工作）的時間關係、生活氛圍的完善與便利等。
目前來說，投資澳大利亞的房產主要集中在悉尼和墨爾本兩大城市，無論是別墅、公寓還是連排別墅，都存在投資空間。
機遇與風險並存
「以房養學」作為一個投資理財的新概念，必定會存在一定風險，而大部分購房者對海外投資置業並不熟悉，所以必須通過專業的投資平台去儘可能詳細的了解投資信息，建立對海外投資產品的信心，從而有效規避風險。
以房養學的前提是什麼？
「以房養學」的前提是有一定的資金規劃，這是一項長期投資，不可能馬上收回成本，所以在資金上後續要充足。
在購房之初，你將花費一大筆費用：房子的首付+孩子的留學費用，交了這些費用后，你就可以計劃房子的月付與收益了。
買房要考慮哪些因素？
位置：最好是校區的房產，或者是交通方便、環境好的地方，這樣的房產價格高，但是距離學校近，交通方便，位置好，收益高，出租容易。
安全：還有一個考慮因素是安全性，位置再好難免也有一些陰暗的小角落。所以不要在臭名昭著的地方購房，安全性沒有保障，這些地方大家晚上都不敢去。
哪些房子需要FIRB外資管理局批准？
FIRB（澳大利亞外國投資審查委員會，簡稱「外管局」），是監管在海外人士和澳洲境內還沒有取得澳洲永久居留權的人投資活動的官方機構，防止非法資金流入澳洲，破壞國內經濟，影響市場穩定。一般住宅買賣，如果低於100萬澳元，不需要到FIRB申報，只要是合理的購房活動,申報的話一般都會批准。
留學簽證到期後房子如何處理？
無論是海外投資者還是澳洲留學生，在澳洲買了房子，就屬於海外投資者，既然已經買了房子了，就可以做為投資使用，留學簽證到期不出售也是沒有任何問題的。
如果覺得市場非常不好，可以先聯繫好中介，把房子出租出去，等到市場好的時候再賣出去，這個是沒有時間限制的。還有在澳洲有房子的話，將來也可以申請簽證過來旅遊會比較方便。
在澳洲留學生買房可以申請到多少貸款？
留學生在澳洲是可以允許買房的，如果需要申請貸款，收入證明是必須要提供的。留學生可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。
對於有穩定收入的想在澳洲置業的海外人士來說，可以申請到物業價格80%的貸款；但是對於沒有收入能力的留學生來說，最多只能申請到60%的貸款。除此之外，如果貸款比例超過80%的話，需要出示3個月以上連續存款的能力證明，不過一般存款多過5%的貸款額便可以了，貸款最大還款期限為30年。
無PR可以買二手房么？
澳洲法律規定，無澳洲身份者不能購置澳洲二手房。不持有澳洲PR或者CITIZEN（公民）身份的人士，都屬於海外投資人士，全部都只能購買一手物業
如果需要購買二手物業，需要申請批文，獲得批文之後才可以購買。
*以上內容轉載自澳房投資見聞，指點山河對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。