三個月連出三招！這國昨日又出房產新政，限制外國人買房
近幾年，由於來此置業的外國富人太多，新加坡房價飆升，本地人頂不住了。
新加坡近幾個月，屢次拋出「深夜炸彈」。
4月26日，新加坡連夜發布樓市降溫大招！外國人購買任何住宅，額外買方印花稅會從30%增至60%。
6月28日，在新加坡買房，發展商必須篩查買家背景，一旦發現可疑的洗黑錢活動或恐怖主義融資，都必須向商業事務局提呈報告。
昨日，新加坡政府再出新招。
新加坡政府修訂土地用途名單，商住兩用的私人發展項目將被歸納為住宅項目，這意味著外籍人士必須先獲得有關當局的批准，才能購買這類房產。
新加坡政府也把另外七個土地用途加入附表中，包括商用地帶、商用白色地帶、保留地帶、特殊用途地帶等。
文告說，這是為了更好地反映有關法令為保障國人住宅用地的目的。進一步限制外國人購買本地房地產。
已經擁有這類土地或房地產的外國人則無需獲得批准。不過，如果他們希望保留和重新發展有關房產或土地，就需按法律尋求批准。\r\n\r\n此外，已經在這個月20日之前獲得賣家發出的選購權書，並在今年8月9日或之前行使選購權且沒有在這個月20日或之後修改選購權書內容的外籍人士，也無需事先獲得當局的批准。
一層層的限制，讓外國人在新加坡買房變的越來越難。
但這些政策也起到了房市降溫的作用，上個月，新加坡新私宅銷量就暴跌73%！
新加坡是近期為數不多的房價快速下調的國家。
放眼全球，回調普漲，是今年全球樓市的最主要的關鍵詞之一。
這輪房價上漲的主要原因：不斷上漲的房價和生活成本、房源緊缺以及工資停滯。
確確實實，這也是眾所周知的原因，全球供應鏈緊張→導致大宗商品供應緊張→進而導致下游各類建築材料也一路上揚。
房地產商人們一方面不得不提高房價，一方面又不敢大規模投資導致市場上房屋的供應減少。
除了建築材料的上漲，人工短缺，許多待開發的項目也只能延遲開發進度，供應又再度減少。
一方面是高歌猛進的需求，一方面是日益減少的市場供應，房價一波兒又一波兒的被推高。
所以，太陽底下沒有新鮮事，買房難是一個全球很多國家普遍存在的問題。
當房價大幅上漲，工資沒有漲的時候，每個國家的老百姓都受不了，這是最為重要的民生問題。
對於澳洲而言，和新加坡類似。針對外國買家已上調數次印花稅稅率。
然而，已經是澳洲永久居民了，買房時卻還是被當作外國人，這到底是發生了什麼？
其實在澳大利亞，每一塊不同的經濟領域或地域（全國或州）的經濟活動，都有不同的法規來規範和管理，對外國人的定義也有著不同的界定。
平時大家口中的永久居民，其實只是移民法界定的獲得永久居民簽證的人士，與其他法律規定的澳洲常住居民或外國人並沒有直接聯繫。
大家對此概念一定要非常清楚，時時銘記於心。特別是對於已經取得永久居民身份的人士來說，在從事各種不同的經濟活動時（比如投資實體，購房等），必須明確理解將要從事的經濟活動領域里的相關法律對於「外國人」的界定和針對「外國人」的特殊規定。從而避免不必要的成本，並及早做好籌劃和準備。本片文章內容主要針對個人，至於公司和其他經濟實體，情況更為複雜，需要針對具體情況具體分析，請在判定之前諮詢您的律師或者會計師。
各州還略有不同。
維多利亞州地稅局（Victoria State Revenue Office) 對於外國人的定義相對簡單和直接，根據它們的官網，外國自然人的定義是「不是澳大利亞公民或者永久居民或者不是持有444簽證的紐西蘭公民「。（You are a foreign purchaser if you are not: A citizen or permanent resident of Australia,Or a New Zealand citizen with a Special Category Visa (Subclass 444) 反過來簡單說，只要您是永久居民或者澳洲公民，您就不是外國人，您就可以不需要支付附加印花稅。
根據新南威爾士州地稅局（NSW Office of State Revenue)最新頒布的附加印花稅問答，針對個人，外國人的定義是「一個不是澳洲常住居民的個人」（「an individual not ordinarily resident inAustralia」）。那麼問題來了，什麼是常住居民（ordinary resident) 呢？新洲地稅局又進一步界定為「在買房或者最近離開澳洲之前的12個月居住超過200天或200天以上的個人同時將來也能夠不受限制的在澳洲居住」。
昆士蘭州地稅局 (Queensland Office of State Revenue )對外國購房人的界定與維多利亞州相近，針對自然人來說，如果您不是澳洲公民或者澳洲永久居民簽證的持有者，就會被認定為外國人。相反，只要您是澳洲公民或者持有澳洲永久居民簽證，您就不是外國人並且不需要支付附加印花稅。
其實綜合各國的情況來看，最基本的矛盾是供需矛盾！
所以全球房價上漲的底層邏輯其實都是一樣的，雖然導致上漲的因素可能各不相同。
但是當不確定性太多的時候，人們不約而同的選擇是買房子，房子保值成為了大家不約而同的認知。
所以不要再覺得外國人不買房了！
房價上漲過後，擺在這些國家的問題就是如何駕馭空前繁榮的房地產市場。
如果任由持續漲價，泡沫如影隨形，最終反噬到經濟，同時民眾的負面情緒也會持續高漲，西方國家的遊行示威會不間斷上演。
而如果過分調控又會影響到經濟復甦。
如何解決這個問題，是每個國家政府都面臨的問題。
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