華人房東以為留學生「單純」，沒想到自己反損失超$4萬
在加州租房子，最怕的就是遇到「租霸」，加上根據法律，房東不得隨意驅趕租客，若走法律程序申請「驅逐令(unlawful detainer)」，至少需要半年時間。因此，一旦遇到，不僅讓你金錢上損失慘重，更重要的還要花費大量的時間……
近日，家住在南加華人李先生就遇到這樣的煩心事！據了解，為了避免遇到租霸，李先生還特意將房屋租給留學生，因為他認為初來乍到，應該為人都比較「單純」，但令他萬萬沒想到，對方一年租約中僅付三個月的房租，期間還玩消失。李先生花費一年時間完成驅趕法律程序，損失租金超過$4萬。
據悉，2022年5月，李先生在橙縣爾灣有一棟兩室的康斗屋（Condo），每月租金定為3200美金。之後有兩位華人和日裔的留學生前來租房，華人留學生就讀於聖塔芭芭拉加大（UCSB）大學四年級，日裔留學生則就讀爾灣加大（UCI）大學三年級。
原本李先生一位留學生比較「單純」，出國留學應該不缺錢，因此決定將房子租給這兩名留學生，合同上的承租方為張姓華人留學生。
2022年5月8日：李先生與張同學口頭約定，租約從5月15日開始，並在5月14日見面完成簽約；
張同學需要在5月8日先支付一半的押金$2100，然後在正式簽約當天，支付剩下的$2100押金以及5月15日至30日的房租；
5月8日按時通過zelle轉帳支付$2100，可是在5月14日雙方見面正式簽約時，沒有立即支付剩下的$2100押金與$1600房租；
理由是:室友還未轉帳給他，並表示5月15日會準時交錢。為搞好房東、房客關係，李先生覺得寬限一天沒有問題，於是就在沒有收到餘下押金與房租的情況下，將鑰匙交給張同學；
5月15日：張同學沒有如約轉錢；在李先生的催促下，張同學仍然回復說室友還未轉帳給他。之後對方一直以帳戶問題或轉帳限額為借口推脫，直到5月25日，張同學才付清押金和當月租金；
合同規定每月1日交房租，最晚不得超過當月的3日；
6月3日：張同學並沒有如期繳租李先生已經後悔將房屋租給這位留學生。他給張同學發信息，表示願意退回張同學所有款項，與張同學解除合同；
然而張同學表示這次未能按時交租，是因為室友出門溝通不暢，他將當月房租轉給李先生后，承諾以後會按時交租；
7月3日：張同學仍未支付全額的7月房租，他先是支付$2000房租，然後以銀行轉帳不知什麼原因被限額，稱需要延後幾天才能繳納剩下$1200房租；
7月7日：張同學又稱他「發高燒」，無力去銀行處理相關事宜，要求緩緩再支付剩下的房租。到7月8日，他才終於將剩下的1200元繳清；
8月初：張同學還是未能根據合約在當月3日前繳納房租。10日，張同學發來幾段他與銀行業務員的對話，稱的帳戶被凍結，需要幾天才可以轉帳；
李先生表示，他要啟動驅趕程序，要求張同學搬走；
8月28日：張同學稱他一周沒有吃過飽飯，如果李先生驅趕，程序要好幾個月時間，不如再給他一段時間，他會一次性交兩個月的房租；
8月31日：張同學稱找朋友借了$1300轉給李先生；
9月初：張同學還是沒有交納房租，這時他已經欠下$5200多；
9月9日：張同學再次以支票未到款為借口稱幾天後再交房租，至此張同學的電話也不接，簡訊也不回，從此消失無蹤。
李先生聯繫不到房客后，又不敢進屋查看情況，怕觸犯法律。
於是聘請律師開始走司法流程，在張同學消失近一年後，2023年9月6日，李先生拿到法院的驅逐令，並在6名橙縣警察的陪同下，打開出租屋的大門，正式拿回房屋。
李先生說，橙縣警察表示，近期因欠繳房租引起的驅逐案很多，在爾灣等房租相對較高的地區更是如此，他們9月6日這一天，就需要驅趕10戶房客。
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