2022-23年，澳洲近三分之一的首置業者獲得了聯邦政府低首付計劃的幫助，比2021-22年的七分之一大幅增加。
與上一財年相比，低首付擔保計劃的發行數量增加了39%。不斷上升的利率和不斷上漲的房價正促使更多的首置業者使用這些計劃，與此同時名額也在增加。
自2020年首置業擔保計劃（First Home
Guarantee）實施以來，聯邦政府增加了鄉鎮地區首置業者擔保計劃（Regional First Home Buyer
Guarantee）和家庭住房擔保計劃（Family Home Guarantee）。新住房擔保計劃（New Home
Guarantee）不再可用。
從今年7月1日起，這三項計劃將適用於永久居民，而不僅僅是澳洲公民。首置業擔保計劃和鄉鎮地區首置業擔保計劃現在也適用於過去10年未擁有房產的非首置業者。
這些擔保計劃由澳洲政府機構Housing Australia管理，根據房產的位置，對申請人有收入限制，購房價格也有上限規定。
它們允許購房者支付5%的首付，家庭住房擔保的首付要求更是低至2%，後者旨在幫助有受扶養者的單親父母和法定監護人。家庭住房擔保計劃對那些首次購房或重新進入住房市場的人開放。
澳洲住房協會的數據顯示，使用計劃的購房者更多選擇中高密度住房，如單元房和排屋。這可能是由於價格上限規定，因為單元房和排屋往往比獨立屋便宜，而它們的供應也更多。
在2022-23年期間，獨立屋購買占所有擔保計劃的65%左右，但低於同期全國平均水平71%。
悉尼西南部Liverpool地區的買家享有的擔保數量在大悉尼地區最多。對於大墨爾本地區而言，最多人使用這些擔保計劃的是來自北部的Craigieburn地區。
逾9700筆擔保貸款(約佔已發放擔保的12%)的受助者，已在其房產中建立了至少20%的凈值（equity），不再需要擔保。
不斷上漲的房價、更高的租金和更高的生活成本，使得許多首置業者很難拿出首付。
湧入的移民導致了有史以來最緊張的租房市場之一。SQM Research的數據顯示，9月份全國房產租賃空置率為1.1%。
9月份，悉尼和墨爾本的空置率分別為1.3%和1.2%。SQM的數據顯示，在截至10月12日的一年裡，悉尼的租金要價上漲了17.4%，墨爾本上漲17.8%。
住房供需的基本面表明，對於那些掙扎著登上房產階梯的人來說，緩解的希望渺茫。
人口、住房和經濟趨勢諮詢公司Informed Decisions表示，預計到2041年，目前擁有500萬居民的墨爾本人口將達到660萬，而新增的160萬人口將需要72.3萬套住房。
悉尼目前的人口接近530萬，預計到2041年將達到640萬，屆時將額外需要58.2萬套住房。
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