在我們的慣性思維中，第一套房就該是自住，誰會用來投資呢？
其實沒有法律規定第一套房必須自住，投資也可以變成你的一種選擇。
為什麼有些買家會把首次置業的物業當成投資房呢？
首先思考第一個問題：什麼樣的買家合適將第一套房作為投資房？
第一種情況：你更看重A地的增值潛力，但在B地工作。
你在B地生活，但B的增值潛力明顯小於A地，所以，買A地的房子，在B地生活，是一個明智的選擇。
第二種情況：資金限制。
如果你買得起A地的房子，但工作地點在B地，B地的房又買不起。
與其持幣觀望，不如先將A地的房子買上。
第三種情況：月光族
如果你是第二代移民，父母又希望你和他們同住，在有購買能力時，可以考慮購買投資房。
第四種情況：自動成為投資房
在首次置業的物業里短期居住，滿足首次置業的居住時間要求，然後變成投資房。
這種情況購買的物業表面是一個自住房，實際是投資房。
第五種情況：先作為投資房，再變為自住房。
第一套房是自住還是投資，有什麼一樣？
政府否有獎勵和補助？
對於首次置業，政府有各種獎勵和補助，不同的州不盡相同。如果你想領取這些獎勵和補助，但又不想在首次置業的地產中長期居住，可以參考以上方案四。
還貸方式
通常情況下，自住房還貸款方式是「本金加利息」，只還利息的很少見。
投資房的還款方式，可以申請「只還利息」。
房產持有人
自住房通常是以買家的姓名購買，很少用公司的名義購買，除非這套房以前用作出租，現在改為自住。
投資房，用公司的名義購買是一種被使用的方式。
銀行審批的角度
因為通常貸款80%，所以，銀行必須考慮到還貸的安全問題。
在銀行看來，自住房投資房安全，沒有誰想無家可歸。
所以，相對而言，自住房的貸款會比投資房容易一點點。
房屋的位置
自住房通常近工作地點，但投資房通常只考慮回報。
購房原則
買自住房要滿足太多個性化要求，要滿足家裡每個人的要求，要考慮今後幾年的家庭規劃，要考慮通勤，上學，購物，區域，族裔，房間多少等等。
購買投資房將回報放在第一位，通常只考慮價格，租金，回報率，加建改建，區域升值潛力等。
房子是否有租客？
購買自住房是不希望有租客的，而投資房剛好相反。
打破思維慣性，大胆地買入第一套房，可以是投資房， 你可以擁有！
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