墨爾本更多投資者面臨負現金流！這些郊區投資房產最虧錢
隨著房貸月供和租金收入之間的差距拉大，墨爾本一系列昂貴郊區為投資者提供了申請大幅減稅的機會。
專家表示，投資者需要有雄厚的資金才能留在市場上，許多人希望通過申請負扣稅來抵消損失，或者出售他們的投資房產以獲得大筆利潤。
CoreLogic對數據的最新分析顯示，在Ashburton，單元房價值中位數為1,334,739澳元，月還款成本為6763澳元，收到的租金中位數為2982澳元，新投資者每月的損失為3781澳元。
Balwyn North的情況也類似，投資者每月的資金損失為3307澳元，Brighton為3086澳元，Beaumaris為3054澳元。
當抵押貸款利息和與擁有租金相關的費用成本超過房產每年產生的收入時，投資者就可以申請負扣稅。房東可以將這筆費用作為工資收入的稅收減免，以減少納稅。
墨爾本只有四個郊區的投資者從一開始就能實現租金回報大於成本。Carlton的業主每月可獲利505澳元，另外還有墨爾本(402澳元)、Notting Hill (297澳元)和Travancore (214澳元)。
這份分析基於2月份的房價和租金中值，並假設投資者以20%的首付購房，浮動抵押貸款利率為6.52%。
CoreLogic的住宅研究主管歐文(Eliza Owen)表示，多數投資者需要拿出更高的首付才能從一開始就看到正現金流。即使是那些對中位數數據保持正現金流的人，在考慮到額外成本(如市政費)時，投資者也可能面臨虧損。
「對投資者來說，現金流的損失使墨爾本一些地區的吸引力下降。實際上，他們更看重的是長期資本增長戰略。」
她還指出，維州乃至全國的投資者數量都在下降。貸款申請數量在2023年2月觸底，此前一系列利率上升使得投資成本更加高昂，儘管租金幾乎達到歷史最高水平。
AMP首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)博士表示，兩年前，由於利率處於創紀錄的低位，投資者更難使用負扣稅，但自那以來市場發生了顯著變化。「自從利率上升以來，這個等式發生了巨大變化，它真的回到了過去的狀態。」
投資者正在等待可能於今年晚些時候的降息，以緩解租金與月供之間的差距。
奧利弗說，如果澳儲行（RBA）一直拖延直到2025年才採取行動，我們可能會看到更多的投資者拋售不良資產。考慮到聯邦政府計劃建造更多住房和減少移民，如果房價下跌，未來房地產投資的風險將會更大。
在出售投資房產時，那些依賴高資本收益的人可能難以實現。奧利弗說，「房地產投資熱情的上升來自於較低的利率和較高的價格——現在人們可能會轉而把錢存在銀行。」
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