澳大利亞各地的租戶正在努力應對幾十年來最嚴峻的租賃市場，西澳大利亞州的租戶負擔能力下降是全國最大的之一。
一份重要的經濟報告顯示，珀斯的租金負擔能力在澳大利亞首府城市中下降第二嚴重—-下降了10%—-西澳邊遠地區下降了8%。
根據National Shelter和SGS Economics最新的租金可負擔性指數，除了霍巴特和堪培拉之外，所有城市的租金可負擔性都在惡化。這項研究揭示了所有首府城市的房價「迅速惡化」。
悉尼的情況最差，租金可負擔能力下跌了令人眼花繚亂的13%。
然而，珀斯和墨爾本都佔據了第二名，各自經歷了10%的下降。
國家避難所首席執行官艾瑪·格林哈爾表示，由於租房負擔能力如此之低，人們擔心租房者的情況可能會變得更加糟糕。
在溫斯羅普和貝特曼附近，只有一個珀斯郵政編碼區提供負擔得起的租金—-租金是平均收入的15%或更低。
格林哈爾格表示：「珀斯是首府城市中降幅最大的城市之一，僅次於悉尼，而西澳邊遠地區的降幅超過西澳其他地區。」
「這場可怕的租房危機是由可用和負擔得起的住房長期短缺造成的，這一問題需要西澳住房部門和政府繼續緊急合作。」
格林哈爾格證實，這一問題在全國範圍內都很普遍，而且隨著利率再次上升，情況將會惡化。
「在過去的一年裡，租房者的租金大幅上漲，遠遠超出了收入增長的範圍，」她說。
「由於空置率低得令人難以置信，房東已經能夠將加息轉嫁給租戶—-而在上周加息之後，這種壓力只會越來越大。」
SGS Economics負責人艾倫·惠特（Ellen Witte）表示，「深度經濟問題」的影響很快就會超出租房者的範疇，基本工人被迫離開工作崗位，給醫療、警務和其他行業帶來壓力。
她說：「關鍵行業的關鍵工人出差越來越遠，他們的生活成本被趕出了他們所在城市。」
「我們需要一個嚴肅的計劃，以合適的價格向真正需要的人提供合適的住房。」
住房部長朱莉·柯林斯表示，聯邦政府將繼續與各州和領地合作，「確保更多的澳大利亞人有一個安全和負擔得起的家」。
「在聯邦層面上，我們的重點是改善住房供應，因為這是提高租房者和購房者負擔能力的最佳方式，」她說。
「這就是為什麼我們在增加全國住房供應方面做出了重大宣布，從改善對可建可租住房投資的稅收安排，到直接為社會租賃住房融資。」
該報告強調了珀斯郊區的城市海灘，認為那裡的租金中值為1,200澳元，「嚴重負擔不起」。報告發現，普通家庭會將收入的59%花在房租上。
02 西澳人報社論：租房危機影響所有西澳大利亞人
西澳正在經歷租金負擔能力的痛苦下降，這一事實對70萬租房的西澳大利亞州人來說並不令人驚訝。
事實上，新的數據顯示，珀斯的房價負擔能力降幅最大，僅次於價格高得離譜的悉尼租賃市場，只有一個珀斯的郵政編碼被歸類為租房者「負擔得起」。
由於租賃空置率僅為0.7%，租戶正受到無情的擠壓，對少數可供選擇的住房的競爭從未像現在這樣激烈。每個周末，看不起眼的出租物業的長隊已經成為全州的常見景象。
許多擁有租約的人感到有壓力，不得不接受不合標準的條件—-發霉的天花板、老鼠和跳蚤的滋生，或者不合標準的熱水系統—-以免他們被開動或面臨懲罰性的租金上漲。
一些婦女不得不留在暴力家庭中，因為婦女的避難所人滿為患，她們根本沒有其他地方可去。
而且，這場危機並不局限於低收入人群。
正如本月早些時候報道的那樣，即使是總收入高達18萬澳元的家庭也感受到了壓力，由於缺乏可用的租金，被迫住在自己的車裡。
隨著家庭被迫在房租上花更多的錢，他們不得不在其他地方削減開支—-包括在食物上。今年9月，參議院就生活成本舉行的聽證會上，食品救濟慈善機構Foodbank的日常客戶數量從2022年5月的510人增加到738人。在同一時期，擁有食品銀行卡的西澳家庭數量從5000戶躍升至14000多戶。
這場危機的觸角遠遠超出了直接受影響的租房者的範圍。
這些租房者中的許多人都是靠固定收入工作的人—-護士、教師、老年護理人員和消防員，不一而足。
這些人很難通過談判加薪來跟上飛漲的房租。儘管他們的工資可能不能反映這一點，但他們的技能對我們經濟和社會的持續運轉至關重要。
如果他們負擔不起在社區生活的費用，他們別無選擇，只能搬走，帶走這些寶貴的技能。
西澳政府表示，正在認真對待這個問題，正在組建一個新的住房供應單位，將於明年開始運營。西澳財政部官員團隊已被告知要全力以赴增加住房供應，以幫助緩解一些壓力。
與此同時，聯邦政府承諾在其100億澳元的澳大利亞住房未來基金中五年內建造30,000套新的、負擔得起的社會住房。
但由於總理安東尼·艾博年在過去一個月的大部分時間里都在處理海外事務，生活成本和住房危機似乎已經減少了他的優先事項清單。最後回到國內，是時候重新關注對澳大利亞人生活影響最大的問題了。
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