據統計，在澳洲，每十戶人家中就有一戶是空置的。
那麼，在專家和聯邦政府都認為亟需更多住房的當前形勢下，該如何利用現有的住房存量呢？
澳洲的住房危機
租房空置率創下歷史新低，住房成本不斷增加，導致人們陷入經濟困境，甚至住在帳篷里。越來越多的人無法擁有住房，但仍有其他房產未得到充分利用。
澳洲政府機構「澳洲住房」（Housing Australia）預測，未來五年將有超過10萬套住房短缺。
2021年的澳洲人口普查數據顯示，約有100萬套住宅無人居住，空置率約為10.1%。
其中一些住宅在人口普查之夜前後的短時間內空置是很容易解釋的。居民可能離開了幾天。房產可能已經出售或重新出租，而人口普查之夜恰好在租戶搬走之後、新租戶入住之前。
什麼是囤房？
澳洲住房與城市研究所（AHURI）總經理Michael Fotheringham說：「有些房產只是作為投資或出於其他原因被持有，並沒有被真正使用，這些才是我們應該關注的。」
他說了一種被稱為「囤房」的做法。
Fotheringham說：「從根本上說，這種做法背後的原理—雖然對大多數人來說並不完全合理—是投資者在尋找房產的資本收益，雖然他們可以吸引租金收益，但租戶的存在會給房產帶來潛在的損耗。」
雖然Fotheringham說這可能不是「讓投資房產物有所值的最佳方式」，但這是少數投資者採用的策略。
維州政府最近擴大了空置土地稅的徵收範圍，以鼓勵那些擁有空置房產的人利用這些房產。
截至2025年，該州任何空置超過六個月的房屋都將被徵收房產增值價值百分之一的稅款，這意味著價值50萬澳元的空置房屋將被徵收5000澳元的稅款。
Airbnb和Stayz
據了解，在短租住宿網站上列出的澳洲房屋數以十萬計，在上一次人口普查中被確認為空置的數百萬間房屋中佔了很大一部分。
本月早些時候，西澳政府宣布了多項改革，試圖規範短租市場。
為了吸引西澳的房產所有者將他們的短租房作為長期出租房投入市場，州政府推出了一項1萬澳元的獎勵計劃。
根據該計劃，在11月9日之前的六周內，在Airbnb或Stayz等短租預訂平台上擁有整套房產的業主，只要向新的長期租戶提供一份至少12個月的租賃協議，就有資格獲得這筆款項。
今年早些時候，澳洲儲備銀行前行長Philip Lowe建議澳洲人出租空余卧室，以應對日益增長的住房成本。
澳洲統計局的數據顯示，2019-2020年，77%的家庭至少有一間空余卧室。
家庭住房面積的適宜性是通過《加拿大國家居住標準》來衡量的，該標準根據住房是否有足夠的卧室來滿足家庭的規模和組成來衡量適宜性。
澳洲衛生與福利研究所在對2022年的數據進行分析時也採用了這一衡量標準，分析結果顯示，17%的公共住房物業利用率不足。
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