住房危機進一步惡化，解決問題需數年時間
文/ Poppy Johnston
根據最新的報告，澳大利亞的住房危機在好轉之前將變得更加嚴重，Albanese政府正面臨越來越大的壓力，被要求在下個月出台的財政預算案中採取更多措施予以解決。
Deloitte Access Economics的合伙人Stephen Smith表示，由於移民人數創紀錄地增加，國家的住房建設速度未能跟上需求。
另外，在需求不斷增長的同時，許多建築公司因成本飆升而破產，而剩下的建築公司又忙於處理積壓的半成品房屋，從而影響了供應。
Smith在公司最新的業務展望報告中指出：「土地、材料和勞動力成本將保持在較高水平，而近期的破產率表明，如果建築商要滿足政府和社會所呼籲的大幅增加住房的需求，他們需要更大的利潤空間。」
Smith先生警告說，改變這樣的情況需要多年時間，因此住房短缺及其導致的房價和租金飆升「在好轉之前會變得更糟糕」。
這位經濟學家對政府提出從2024年中開始建造120萬套住房的目標表示不樂觀，最近的行業預測也強調了這一點。
即便能建成這樣數量的房子，也趕不上為了刺激國內生產總值而創紀錄地吸納移民的速度。
住房市場的困境使得住宅建築行業團體、社會福利倡導者和聯邦獨立人士大聲疾呼，希望政府在 5 月 14 日的預算案之前採取更多行動。
澳大利亞建築商協會和澳大利亞房地產委員會，連同社區住房行業協會、澳大利亞社區服務理事會及住房可負擔性倡導者呼籲政府將其住房未來基金的規模翻倍至200億澳元。
住房聯盟在致總理Anthony Albanese的一封信中表示，將基金規模提高到 200 億元將有助於政府實現其住房建設目標。
這些基金的回報用於公開地資助社會和經濟適用房的開發，現有的100億澳元基金預計將在五年內幫助建造30,000套住房。
澳洲聖公會在其最新的租房負擔能力快報中得出了令人震驚的結論，希望政府能提高社會保障金、建造更多的社會福利住房，並修改對投資者的稅收減免政策。
該調查發現，人們的租金負擔能力「是有史以來最差的」，僅有 13.4%的租賃房源被認為是拿最低工資的雙親四口之家可以負擔得起的。
獨立參議員David Pocock和Jacqui Lambie一直在推動對投資者的稅收改革，包括取消購買租賃房產者的負扣稅和資本利得稅優惠。
政府預算辦公室建立的經濟模型顯示，適度的稅務變革可以在十年內為聯邦預算節省160億澳元，他們表示這些資金可以用來建造更多的社會和經濟適用房。
然而，取消這些優惠可能會導致人們不再購買出租物業，結果只會加劇出租房屋的短缺並推高價格。
住房政策涉及各級政府，而聯邦政府在這一領域的活躍度在增加。
它已經推出了住房未來基金，正在制定全國住房和無家可歸者計劃，並試圖為幫助購房的共有產權計劃進行立法。
住房部長朱莉·柯林斯表示，政府的改革議程是雄心勃勃的。
「為購房者提供更多幫助，為租戶提供更多幫助，為需要夜有所歸的澳大利亞人提供更多幫助」，她說。
澳大利亞房地產委員會、國家庇護所、住房行業協會、社區住房行業協會、ACOSS、澳大利亞建築商協會以及澳大利亞無家可歸者協會等機構，希望在預算中將澳大利亞未來住房基金增加至200億澳元。
在致總理的公開信中，他們還呼籲公布國家住房和無家可歸者計劃草案，以便行業進一步參与。
澳洲聖公會在最新發布的 “租房負擔能力快照 “報告顯示，當前的住房危機已達歷史最嚴重程度。該社會福利機構呼籲政府增建更多住房，並對稅收制度進行改革，同時提升社會保障金水平。
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