加息前後，墨爾本多地房貸還款額暴漲！多個華人區上榜
在墨爾本半數以上的城區，現在買房的人每月至少要比去年買房的人多付1500澳元的房貸。
CoreLogic的數據顯示，由於購房者面臨利率上升和房地產價格回升的雙重打擊，在所分析的三分之二城區，購買單元房的買家將至少多支付1000澳元的房貸月供。
在墨爾本一些最富裕的城區，還款額的增幅最大，自利率開始上升以來，每月還款額增加了5000澳元或更多。
該數據將現在購房者的抵押貸款成本，與2022年4月購買同一房屋的抵押貸款成本進行了比較，同時考慮了利率和房產價值的變化，並以首付款為20%，貸款期限為30年，6.25%的利率為基礎設定。
在墨爾本，一套中位價為988,747澳元的獨棟屋每月的貸款還款額將增加1530澳元，而中位價為615,022澳元的單元房則增加了1072澳元。
Brighton的房貸還款額漲幅最大，飆升了5564澳元，月供達17,512澳元。但按百分比計算，Wheelers Hill的房主將面臨最大的漲幅，達到70.5%，即每月多付3179澳元。
Balwyn North的單元房有所反彈，每月還款額將多出90.4%，即增加3087澳元。
相比之下，Carlton的房貸還款漲幅最低，單元房業主每月要多付479澳元，總還款額為1774澳元。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，雖然墨爾本房價較高地區的人們將支付更多的房貸還款，但這些持有者擁有大量的資產和儲蓄，不會像那些支付較少的人那樣受到影響。
「那些住在South Yarra或Toorak的人所感受到的痛苦並沒有那些為了進入市場而不得不透支自己的人那麼大。即使每月只需多付400或500澳元，對後者來說已是一個很大的數字。」
他說，那些收入較低的人正感受到擠壓，尤其是較高的生活成本和不斷上漲的雜貨價格，加重了他們的經濟壓力。
試圖置業的購房者發現情況已變得更為艱難，尤其是利率上升意味著他們可以借貸的金額下降了30%。
26 歲的Jonathan Ferrara最近購買了他的第一套住房——位於Kensington的一套兩居室公寓。
他現在不僅因為11月的加息，而需要支付額外的房貸，而且由於利率上升，他的借貸能力也下降了8萬澳元。
「原本我想找一處價格更高的房產，現在我不得不降低價格，回去看看不同的便宜房產。」
他的抵押貸款經紀人、Wheatley Finance的Andrew Wheatley表示，像Ferrara這樣的首次購房者發現，與一年前的貸款者相比，現在獲得住房貸款更具挑戰性。
那些一直試圖通過再融資獲得更低利率的人也發現困難重重。一些人正在減少開支和度假。
「每次利率上升，你能借到的錢就會減少。」Wheatley說，「如果你的還款記錄良好，各大銀行和其他一些銀行會對你已有的貸款進行再融資。」
聯邦銀行澳洲經濟部門主管Gareth Aird則表示，儘管房主面臨巨大壓力，但他們仍能堅持下去。
他說，抵押貸款拖欠率仍處於較低水平，不良銷售數量也是如此。
Aird聲稱，人們正在勒緊褲腰帶，或找額外的工作來幫助維持生計。一些人通過出租空余房間賺取額外收入。
「我想說的是，目前的失業率仍然很低。從歷史上看，我們發現，只要人們能保持就業，他們就能繼續償還房貸。」
*據2021年澳洲人口普查數據顯示，Doncaster、Glen Waverley和Vermont South華人居民占當地人口總數的36.6%、38%和30.1%，華人數量在當地排第一。
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