前十年漲了200%?! 后十年, 澳洲房地產還值得投資嗎？
澳大利亞房產界一直流傳著一個說法：澳洲房價每7-10年就會翻一番！
很多在澳洲買房的投資者都是看中的就是澳洲房產「7-10年一翻番」的特性。
如今澳洲房價高企，已經把普通人擁有房子的傳統夢想變得越來越可望而不可即了。
那麼澳洲房產還具有極高的增值性嗎？
澳洲房產值得投資嗎？
根據著名房產代理商的研究報告，除了比特幣外，悉尼的房產是最值得的投資。
雖然在疫情期間，買賣房產是一個明智的投資決定，但擁有比特幣可能是一個更好的選擇。
RayWhite發布的新數據研究了過去十年中買家的最佳投資；比較了資產類別，並根據它們創造財富的能力進行排名。
研究發現，加密貨幣是過去10年中表現最好的，上漲了近16萬分之多。
雖然近期，由於加密貨幣市場表現不佳，比特幣被視為一種高風險的投資，但在2013-14年購買比特幣的買家仍將獲得收益。
悉尼的房價排在第二位，在同一時間段內增長了237%。
霍巴特和堪培拉房價都經歷了超過200%的高水平增長，而NASDAQ以微弱優勢擊敗了悉尼市場。
根據Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee的說，「考慮一下，如果你10年前在悉尼買了房子，那麼你現在支付的抵押貸款會比你買的房子的價值少一倍。如果你租房，你將為一個你沒有資產的房子每年多付9360澳元，「Conisbee女士說。
「購買第一套住房很重要，不僅是為了成為有房一族，更因為沒人願意在晚年時期還在租房」。
數據還顯示，在過去10年裡，定期存款和國債是表現最差的資產類別。
Conisbee女士指出，與比特幣相比，它們被認為是最無風險的投資，但在數據的時間範圍內，它們帶來的回報卻越來越少，只有12.7%。
那麼房產對於普通人而言，到底意味著什麼？
房子到底算是什麼？
相信在大部分人的眼裡，房子是家，是住的地方，也是保值的硬通貨。
房子從來就沒有一個準確的定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。
房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。
對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。
投資工具
澳洲房產經歷百年，交易機製成熟透明，政府監管得力沒有資金風險。
空置率抵達3%澳洲房產近50年來平穩增值，平均每7-10年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。
抵押工具
澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲法律規定，房屋可以進行二次貸款。
即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。
再融資工具
澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。
增值部分可再次經銀行評估后可貸出，增加您的現金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉為貨幣的的流轉性。
外匯投資工具
高通貨膨脹的環境下，單一持有同種貨幣本身是最大的風險。
抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁有的資源是不可再生的，只會越來越貴。
在澳洲買房后，可申請對沖賬戶有多餘的資金可存入這個對沖賬戶，按貸款利率以天計息，並可隨時支取。
既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生的利息。操作簡單，受益無窮。
海外留學教育基金
選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。
養老基金
澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷的正向收益，實現以房養老。
而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過20年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實現以房養老。
房價太多水分？
每次提到澳洲房價還會上漲，評論區都會有大批人說樓市要崩了，樓市要完了！
事實上，澳洲房產泡沫的報道在過去20年以來從未停止過，從2004年起，已經有報道指澳洲房價過高。
到了2008年以後，澳洲的房產爆破論連綿不絕，有專家認為房產泡沫不但會爆破，而且會連累各大銀行，最後拖垮經濟。
但當房市在2017年上一個周期見頂的之後到2020年的3年時間里，澳洲房價也只是 出現了10%左右的調整！
甚至沒有跌回上個房產周期開始的價位，然後就又開始反彈了。
房產是否存在泡沫，見仁見智，有人說唯有泡沫爆破之後，才能斷定泡沫曾經存在過。
從樂觀角度看待房價，資產價格的上下浮動乃正常現象，在自由市場里，資產價格因為投資過熱而被推高是難免之事，最後資產價格會因供過於求而回調。
如果資產價格經過較長的時間循序漸進地下跌，人們稱之為價格調整，如果短期內大幅度下調，專家則稱為泡沫爆破。
與其費時分析泡沫是否存在或預測它何時爆破，不如趁早多賺點錢，時刻確保有足夠的資金應對突發性的災難，這比分析經濟泡沫更有利。
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