1.在澳洲 中等收入家庭已買不起中位價房子
根據CoreLogic的數據，去年房價反彈力度超過預期，加之利率進一步上升，導致在大多數首都城市，中等收入家庭無法負擔價格在中位數的房屋。
CoreLogic研究總監蒂姆·勞利斯表示，直到利率或房價顯著下降之前，住房的可負擔性不太可能改善。
「在房價下跌或利率下降之前，這種趨勢很難出現轉機。考慮到住房價格可能會保持相對穩定，甚至可能因為日益嚴重的供應不足而出現一些輕微增長，因此利率下調有可能在今年從還款能力的角度幫助提高住房可負擔性。」
目前，全澳僅有16%的地區對於購買平均價格房屋的家庭來說是可負擔的，這一數據是基於20%的首付。與五年前相比急劇下降，當時61%的地區可以負擔。
在2021年疫情高峰時期，買家可以在全澳46%的地區買到中位價格的房屋。然而，到了2022年，這一比例縮減到僅26%，當時貸款平均利率上升到5.49%。
對於公寓而言，可負擔的地區比例已從2019年的81%減少到46%。
CoreLogic將地區定義為可負擔的，當還款不超過家庭總收入的三分之一。
根據RateCity的計算，過去五年裡，按揭月供在中位數價格房屋上已從2019年的2030澳元攀升至4195澳元。
在此期間，房價從2019年的年增長5.8%上升至2023年的8.6%。
在悉尼，中等收入家庭購買中位數價格房屋的可負擔市場已降至零，與五年前相比惡化迅速，當時超過三分之一的市場對中等收入家庭是可負擔的。
對於公寓，去年可負擔市場的比例僅從五年前的55%降至24%。
McCrindle Research的人口學家馬克·麥克林德表示，購房者不太可能通過傳統的儲蓄首付方式負擔得起房屋。
他說：「要花超過十年時間才能攢夠20%的首付，所以購房者必須考慮加快這個過程的方法，比如利用父母的資本，或者搬到他們不用在租金或按揭還款上花費大部分收入的地區。」
「他們還可以考慮暫時租房，並將資金投資于其他領域。」
過去五年中，其他首都城市中可負擔房屋市場的比例也急劇下降。
在布里斯班，能夠負擔得起中位價房屋的地區比例從五年前的73%驟降至僅12%。
過去五年裡，阿德萊德的可負擔性也迅速惡化。在房價急劇上漲的同一時期，可負擔房屋市場的比例從59%急劇下降至僅4%。
在珀斯，五年前78%的地區是可負擔的，但到了2023年這一比例下降至僅21%。
在墨爾本，普通收入家庭能夠負擔得起中位價房屋的郊區比例去年驟降至4%，從2019年的32%大幅下降。對於選擇公寓的購房者來說，可負擔地區的數量已從77%下降至39%。
2019年，堪培拉有83%的房屋市場是可負擔的，但到2023年這一比例縮減至僅2%，而霍巴特則從65%下降至僅7%。
2.布里斯班房產成退休人士最愛
在布里斯班，現金購房者中許多是退休人士和從大房換成小房人士，這些人正以比悉尼和墨爾本更高的比率進行免貸款交易。
據在線轉移登記公司PEXA對2023年交易的分析，布里斯班無貸款房屋銷售穩步上升。到11月，這類交易占所有交易的比例超過了27%，從1月份的剛超過20%上升。
在悉尼，此類交易佔比不到26%，在墨爾本則不到25%。
這些交易中的許多涉及以大換小的購房者和退休人士，他們賣了獨立屋后搬入高檔公寓。
布里斯班新公寓市場日益受到關注，推動了項目平均銷售價格逐漸上升，根據Urbis的分析，去年第三季度的平均銷售價格超過了170萬澳元，而前一年約為100萬澳元。
相比之下，黃金海岸的價格表現出更多波動，從前一年的150萬澳元下降到去年第三季度的110萬澳元。
PEXA的研究主管邁克·吉爾說：「你會看到很多現金購房者，特別是在昆士蘭市場。考慮到更廣泛的背景，我們知道這是一個非常受退休人士和縮小規模購房者歡迎的市場。人們從州際搬遷到昆士蘭，以求生活方式的改變。」
他補充說：「我們實際上在大布里斯班地區看到了更高比例的現金購買作為總銷售的一部分。似乎確實存在這樣的趨勢。」
與此同時，現金購房者通常在地區更為活躍，在昆士蘭、新南威爾士州和維多利亞州的各自州首府市場之外，現金交易占所有交易的三分之一以上。
儘管過去兩年的利率周期強烈有利於資產豐厚、主要是年長家庭，這些家庭幾乎不受更高借貸成本的影響，但對於一些時間以來尋求生活方式轉變的以大換小購房者來說，這仍是一個驅動因素。
3.2024年 悉尼這些地區買房最划算
在高利率和生活成本壓力大增的環境下，房地產專家今年建議購房者在成熟社區購買二手房，因為建築成本大增導致新房更貴。
一些房地產專家揭示了今年在悉尼哪些地區購房最划算，例如，房產中介公司Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee推薦悉尼西南區和希爾斯（Hills）地區。
科尼斯比說：「現在建造新房的成本要高得多，所以在這些地區購買幾年前建成的房屋是明智選擇。」
她表示，全澳的建築成本上漲了27%，以至於在許多地方，重建房屋的成本比二手房的售價要高得多。
房地產公司LJ Hooker Group的研究部主管Mathew Tiller表示，今年年初，更多房源會進入市場，價格合理的地區對購房者最有吸引力，這可能是過去一年價格穩定或者下降的地區，例如Dee Why公寓價格去年下跌了8.4%。
其它還有Glenmore Park地區房屋中位價下跌了2.4%，降至100萬澳元；而悉尼西南部的Raby的房屋中位價下降了1.8%，降至86.5萬澳元。
此外，悉尼的地鐵（Metro）計劃正在不斷擴展，將從Tallawong一直延伸到市中心，像Five Dock這樣的地區也有一個站點即將開通。悉尼各地都有許多變化，投資者需要關注收益率和空置率。
對於買房自住的人來說，皮爾金頓建議買房前研究一個地區在過去一年內的價格變化，還要考慮家庭對地理位置的必要需求。
4.墨爾本跌幅最大區正在反彈，幾乎重回峰值！
在經濟低迷時期，房價跌幅最大的一些墨爾本區現在正在反彈，其中一些幾乎回到了峰值。
據《時代報》報道，大多數是海邊小鎮，它們的房產價值有所增長，但一些海濱區仍在努力恢復失去的價值，因為它們更昂貴的房價使潛在買家更難進入市場。
CoreLogic數據顯示，Chelsea Heights的房屋中位價從2022年2月的高點下跌了16.7%，至2023年2月的低谷。但現在，這個區的價值僅比巔峰時期低5.8%。
Chelsea、Bonbeach、Sandringham和Highett等在低迷期間經歷了類似價格下降的地區，自那以來也取得了相當大的增長，12月的中位價值大約比之前的高點低10%或更少。
像Brighton和Beaumaris這樣受到嚴重打擊的單元房市場的價值也強勁反彈，中位數分別比各自的高點低5%和4.4%。Balwyn North、Greensborough和Kingsbury的中位數也僅比之前的高點低5%。
對於整個墨爾本地區，房屋的中位價比高點低4.9%，而單元房則比高點低2.6%。CoreLogic執行研究總監Tim Lawless表示，那些價格比高點低5%或6%的郊區，可能會在2024年底恢復到昔日水平。
但其他房產價值滯后的地區，將需要更長的時間——甚至長達5年——才能完全恢復。這包括Mornington Peninsula沿線區，如Flinders、Tootgarook和St Andrews Beach。
它們在COVID期間的房產熱潮中房價上漲最多，隨後又出現了大幅下跌。跌幅最大的20個區中有8個位於Peninsula。 儘管房價有所回升，但大多數仍比高點低14-16%。
但與疫情前的水平相比，它們的中位數至少高出了25%——都至少比2020年初高出25%。儘管Mornington Peninsula尚未恢復在低迷期間失去的價值，但中介表示市場正在正常化。
澳洲聯邦銀行（CBA）澳洲經濟負責人Gareth Aird表示，由於移民和國際學生返回澳洲，一些區正在恢復價值。他指出，低空置率不僅迫使租金上漲，也在推動更多首次購房者進入市場。
像所有四大銀行一樣，如果今年年底降息的話，CBA預測墨爾本的房價將在2024年和2025年上漲。
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