這個城市「異軍突起」，擠下墨爾本成全澳房價第3高城市！租金也已連續10季度上漲
一直以來，悉尼、堪培拉和墨爾本都被譽為澳洲房價最高的城市，但在經歷了三年新冠疫情推動的繁榮之後，布里斯班房價的排名也有所上升。
自2020年以來，昆州首府布里斯班的房價上漲了50%，目前已成為全國第三貴的城市，中位住宅價格為787,217澳元。
Corelogic的數據顯示，這是15年來，大布里斯班地區的住宅價格首次超過墨爾本780,457澳元的中位價。
Michael Deacon一家為了在布里斯班蓬勃發展的房地產市場中生存下來，不得不另闢蹊徑，與岳母合計收入，為三代人購買了一套住房。
「那是相當可怕的。我們不知道該怎麼辦。」他說。
「實際上是她向我們提出這個想法的。」
「這是一棟兩層樓的房子，但它完全適合兩代同堂生活，有上下兩層，這對我們的女兒來說非常好。」
雖然Deacon的岳母Pat Smith的房子沒有抵押貸款，但利率的上升加上房地產市場的不斷發展，讓她為家人的未來感到擔憂。
「我們曾想過離開布里斯班，去Yeppoon，因為那裡的房價更便宜一些。但我們決定不這麼做，因為這是個大舉動。」Smith說。
布里斯班仍是賣方市場
雖然12月份布里斯班的中位房價高於墨爾本，但昆州的中位房價仍比墨爾本便宜，為875,991澳元，而維州首府城市的中位房價為948,041澳元。
根據Corelogic的數據，布里斯班的單元房價格也更便宜，中位價為$561,016，而墨爾本的單元房中位價為$610,122。
Corelogic的研究主管Eliza Owen說，與布里斯班相比，墨爾本的單元房數量較多，這降低了整體的居住成本。
「墨爾本市場約有三分之一的住房是單元房，這降低了中位數，而布里斯班估計只有約25%的住房是單元房。」
她說，布里斯班在短期內仍將在與墨爾本的」角力」中佔據上風，昆州首府城市的房價將繼續上漲。
「墨爾本的房價實際上仍在下跌，在過去四周里下跌了約0.3%。」
雖然布里斯班仍然是「賣方市場」，但房產價值的增長速度卻不盡相同，該市的月增長率從10月份的1.5%降至12月份的1%。
Owen表示，受洪水影響的房屋可能會導致市場進一步穩定。
「有些人可能會發現，他們只是想完全離開洪水易發地區，因此這將影響需求，並可能在資本增長方面產生更多變化。」
布里斯班「聞所未聞」的持續租金上漲
布里斯班的租房者也面臨著長期的壓力——「前所未聞」的持續租金上漲。剛發布的Domain Rental Report顯示，布里斯班人現在平均每周支付600澳元的獨棟屋租金和560澳元的單元房租金。
這是單元房租金連續第10個季度增長。
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示，目前的租賃市場狀況達到了前所未有的水平。
「連續十個季度的單元房租金增長几乎是前所未聞的，我認為這確實顯示了布里斯班租賃市場所承受的壓力。」
她說，創紀錄的高租金價格表明市場上的租房供應嚴重不足，而去年二月份的租房空置率還創下了歷史新低。
此後，布里斯班的空置率略有上升，達到0.9%。
「這確實表明整個城市的投資活動還不夠活躍。」
她說，隨著人們紛紛從州際和海外搬遷到布里斯班，需求也超過了供應。
報道稱，租房者將在今年看到一些希望，有跡象表明，不僅是布里斯班，全國各地的租金漲幅都略有放緩。
Domain的報告顯示，澳洲首府城市的綜合租金在近三年來首次保持穩定，結束了連續10個季度上漲的勢頭。
在全澳範圍內，房屋和單元房的平均租金為每周600澳元。
到2023年底，悉尼人平均每周支付730澳元的房屋租金，是全國所有城市中最高的。
霍巴特的漲幅最高，上季度平均租金上漲了20澳元，達到每周550澳元。
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