在悉尼許多熱門郊區，由於還貸成本超過了租金收入，房產投資者每月將虧損數千澳元。
房東們在尋找房租足夠覆蓋房貸月供的公寓時會發現機會渺茫，因為只有一個悉尼郊區的中位價公寓能提供正現金流。
專家稱，投資者需要有雄厚的資金才能留在市場上，許多投資者通過申請負扣稅來抵消損失，但資本增長仍是購買投資房時首要考慮因素。
CoreLogic 的最新數據分析顯示，Darling Point單元房的新投資者將面臨最大的資金缺口，因為中位價單元房的月供將比租金高出6893澳元。單元房中位價接近243.7萬澳元。
其他一些高價社區也因現金流為負而名列榜首，其中包括Milsons Point，投資者將虧損6192澳元；Millers Points（-6109澳元）；Cremorne Point（-5854澳元）和Kirribilli（-5271澳元）。
Mascot 是唯一一個租金超過月供的郊區，每月超出25澳元，但如果考慮到其他費用（如市政費），投資者最終仍可能虧損。
當房貸利息成本和與持有出租房的相關開支高於年收益時，該房產就屬於負資產。房東可以將這筆費用作為工資收入的減稅項目，以減少納稅。
CoreLogic住宅研究主管歐文（Eliza Owen）表示，在悉尼購買正資產投資物業變得越來越困難。
歐文說：「悉尼在很大程度上是一個依靠負扣稅策略的投資市場，或者採取的像Airbnb這樣的非傳統現金流模式，或者你購買的不是中位價水平的房產。」
如果投資者的首付成數較高或還款進度較快，則面臨的資金缺口會較小。
歐文表示，利率上升的環境只會加劇負扣稅的水平。她說：「在過去兩年裡，現金流回報率已經被利率上升所吞噬。儘管悉尼的租金漲勢迅猛，但仍不足以讓出租物業實現正現金流。」
AMP首席經濟學家奧利弗博士（Dr Shane Oliver）表示，兩年前，由於利率創歷史新低，投資者較難進行負資產配置，但此後市場發生了明顯變化。
投資者正在等待利率下降，可能在今年晚些時候，以緩解房租和房貸月供之間的差距。
他說：「如果儲行（RBA）拖拖拉拉，直到2025年才降息，我們可能會看到更多來自投資者的不良銷售。」
奧利弗說，鑒於聯邦政府計劃建造更多住房，並可能削減移民人數，這可能會壓低房價，因此未來房地產投資的風險可能會更大。
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