【負扣稅】標籤文章列表

【負扣稅】相關標籤:澳洲負扣稅  

澳聯邦預算後房貸申請量驟減20%,買家正在退出市場閱讀全文»

澳聯邦預算後房貸申請量驟減20%,買家正在退出市場
Westpac指出,聯邦預算案公布后,房貸申請量較此前下滑20%。該行認為,艾博年政府的房產稅調整與較高利率共同作用,令買家暫時退出市場。 Westpac周一上午發布季度業務更新時表示,截至6月底的三個月里,商業貸款增速超過住房貸款。隨著聯 […]
日期:2026年08月10日 | 分類:澳洲最新新聞

阿德萊德一套公寓幾天內售出——高租金收益正成為投資新策略閱讀全文»

阿德萊德一套公寓幾天內售出——高租金收益正成為投資新策略
負扣稅優惠沒了,投資客的策略也跟著變了。阿德萊德一套三居室公寓,掛牌幾天就收到報價。原因很簡單——租金收益率高,不用靠負扣稅也能賺。 發生了什麼:高租金收益公寓迅速成交 據Sinova Property銷售代理菲利克斯·朱(Felix Ch […]
日期:2026年08月08日 | 分類:澳洲最新新聞

最新!澳洲房產稅新政修改,多類業主獲豁免!97.4%房屋轉售實現盈利閱讀全文»

最新!澳洲房產稅新政修改,多類業主獲豁免!97.4%房屋轉售實現盈利
澳洲政府公布 房產稅調整細節 聯邦財長Jim Chalmers公布了一攬子房產稅改革調整,原本可能失去資本利得稅及負扣稅優惠的遺孀和離婚人士將獲得保護。 報道稱,Jim Chalmers于周二公布了政府計劃對有爭議稅收立法進行修訂的關鍵細節 […]
日期:2026年08月07日 | 分類:澳洲最新新聞

澳洲人這次終於學乖了!全澳房市開始了大洗牌階段!布里斯班投資客看得更遠,房價降溫疊加稅改,高租金公寓和低價獨立屋成為新目標閱讀全文»

澳洲人這次終於學乖了!全澳房市開始了大洗牌階段!布里斯班投資客看得更遠,房價降溫疊加稅改,高租金公寓和低價獨立屋成為新目標
———前言——— 曾幾何時,布里斯班投資房市場最受關注的關鍵詞是「資本增值」。不少投資者即使每月需要倒貼貸款,也願意買入外圍獨立屋,期待人口增長和住房短缺繼續推動房價上漲。但進入2026年,市場環境正在變化。一方面,布里斯班房價結束連續多年 […]
日期:2026年08月05日 | 分類:澳洲最新新聞

每周上漲$150!悉尼租金漲幅榜出爐,近5成租客直言壓力山大閱讀全文»

每周上漲$150!悉尼租金漲幅榜出爐,近5成租客直言壓力山大
悉尼部分城區的租金在短短三個月內上漲超過10%,每周漲幅最高超過150澳元。而近期稅務改革、房源空置率偏低和利率走高,也在加重房東的壓力。 PropTrack最新數據顯示,大部分租賃市場的租金都在上漲。其中,一些城區過去曾是悉尼較為可負擔的 […]
日期:2026年08月03日 | 分類:澳洲最新新聞

真的沒想到!澳洲房市最先撐不住的竟是墨爾本!澳洲住房的危機開始蔓延!墨爾本近30%在售住宅開始降價,賣家平均少賣約2.4萬澳元閱讀全文»

真的沒想到!澳洲房市最先撐不住的竟是墨爾本!澳洲住房的危機開始蔓延!墨爾本近30%在售住宅開始降價,賣家平均少賣約2.4萬澳元
———前言——— 進入2026年冬季,墨爾本房市的定價邏輯正在發生變化。過去不少賣家相信,只要耐心等待,總能遇到願意接受報價的買家;如今,越來越多房源卻不得不主動降價。房產追蹤平台Spachus分析顯示,墨爾本約有29%的在售住宅下調了最初 […]
日期:2026年07月31日 | 分類:澳洲最新新聞

從業30年來最慘的一天!澳洲拍賣師:一天6套房子,一套都沒成交閱讀全文»

從業30年來最慘的一天!澳洲拍賣師:一天6套房子,一套都沒成交
拍賣師兼房地產行業培訓師Tom Panos上周六晚發布視頻說, 房地產市場上的恐慌情緒日益在加劇。 「今天是自己從業30年來見過的最糟糕環境,在悉尼主持拍賣的六套房產,一套都沒成交”。「且真正令人擔憂的是,沒有一個人登記競拍。一 […]
日期:2026年07月31日 | 分類:澳洲最新新聞

百億做空!澳洲四大慘遭圍堵閱讀全文»

百億做空!澳洲四大慘遭圍堵
前言 一份來自監管的隱秘數據,正在撕開澳大利亞金融市場看似平靜的面紗。 澳大利亞證券和投資委員會(ASIC)的持倉檔案顯示,在過去六個月里,針對澳洲四大銀行的空頭頭寸悄然翻倍,總規模已飆升至109億澳元。 這是自2010年有記錄以來的最高峰 […]
日期:2026年07月20日 | 分類:澳洲最新新聞

7月18日清空率|澳房產市場或迎40年來最大調整閱讀全文»

7月18日清空率|澳房產市場或迎40年來最大調整
房市行情 MacroBusiness經濟學家Leith van Onselen認為,艾博年(Anthony Albanese)政府收緊房產投資政策,可能把澳洲推向40年來規模最大的房價調整。 他指出,政策在房市已經承壓之際落地,時機「糟糕透 […]
日期:2026年07月18日 | 分類:澳洲最新新聞

澳洲有大量財富被鎖進了房地產!全澳的生產危機竟然與房產稅改有關?企業投資與生產率持續走弱,澳洲稅改能否讓經濟擺脫對房價的依賴?閱讀全文»

澳洲有大量財富被鎖進了房地產!全澳的生產危機竟然與房產稅改有關?企業投資與生產率持續走弱,澳洲稅改能否讓經濟擺脫對房價的依賴?
———前言——— 過去,澳洲最受家庭、投資者和銀行青睞的資產,不是企業設備、技術研發或創業項目,而是住宅。房價長期上漲,使住房從生活必需品逐漸變成財富積累工具;家庭收入更多用於償還房貸,銀行資產也越來越集中於住宅按揭。與此同時,澳洲生產率增 […]
日期:2026年07月17日 | 分類:澳洲最新新聞

一年多花$1000!墨爾本的租客,又遭殃了閱讀全文»

一年多花$1000!墨爾本的租客,又遭殃了
漲不停 墨爾本的租金正在以全澳最快的速度上漲,而一些原本被設計為「幫助租客」的州及聯邦政策,被行業人士指責反而加重了租客壓力。 Realestate.com.au最新數據顯示,今年第二季度,墨爾本典型周租上漲超過20澳元,漲幅為3.5%,達 […]
日期:2026年07月12日 | 分類:澳洲最新新聞

澳洲再次出現大規模爭議事件!澳洲房產行業對官方進行嚴厲抨擊!一年僅4000筆自管養老金貸款?開發商警告,新房供應或遭重創閱讀全文»

澳洲再次出現大規模爭議事件!澳洲房產行業對官方進行嚴厲抨擊!一年僅4000筆自管養老金貸款?開發商警告,新房供應或遭重創
———前言——— 澳洲自管養老金住房貸款即將受到重大限制。根據澳洲聯邦立法登記冊公布的新法,從2026年8月10日起,自管養老金基金將不能再通過有限追索借貸購買普通住宅,包括新建公寓、聯排住宅和土地建房項目。基金仍可使用現金全款買房,生效日 […]
日期:2026年07月10日 | 分類:澳洲最新新聞

獨立議員警告:房產稅改革或對女性帶來更大影響閱讀全文»

獨立議員警告:房產稅改革或對女性帶來更大影響
獨立參議員大衛·波科克 (David Pocock)表示,政府計劃推行的稅務改革可能導致部分人士在伴侶去世或離婚後,失去原本適用於房產投資的既有稅務優惠安排。 工黨政府希望於今天(6月25日)推動相關法案在國會通過。法案內容包括收緊負扣稅( […]
日期:2026年07月08日 | 分類:澳洲最新新聞

稅改之外,澳洲房地產真正的結構性機會在哪裡?閱讀全文»

稅改之外,澳洲房地產真正的結構性機會在哪裡?
2026–27財年聯邦預算公布后,房地產再次成為澳洲市場關注的焦點。 從住房供給支持,到基礎設施投資,再到圍繞負扣稅(Negative Gearing)及資本利得稅(CGT)的政策討論,市場的關注點似乎再次回到了房地產稅制改革。 對於投資者 […]
日期:2026年07月08日 | 分類:澳洲最新新聞

買不起房怪誰?新州投資客比首存族多借$400億閱讀全文»

買不起房怪誰?新州投資客比首存族多借$400億
在過去一年裡,新州房產投資者借款比首次置業者多出400億澳元。Wolter Peeters 在過去三十年間,新州房地產投資者的貸款規模從每年50億澳元膨脹至590億澳元,如今比該州首次置業者的貸款多出400億澳元。 上世紀90年代中期,投資 […]
日期:2026年07月07日 | 分類:澳洲最新新聞

悉尼墨爾本雙雙入冬!別再迷信房屋稀缺,這次收割中產的是「合法的政策絞殺」閱讀全文»

悉尼墨爾本雙雙入冬!別再迷信房屋稀缺,這次收割中產的是「合法的政策絞殺」
每個周六的上午,悉尼和墨爾本的街頭總會準時上演一種名為「財富跨越」的現代中產宗教儀式。 中產們穿著得體的衣服,端著拿鐵,圍在掛著「For Sale」牌子的前院,神情緊繃地盯著拍賣師手裡那個象徵著階層入場券的木槌。在過去的十幾年裡,這個木槌只 […]
日期:2026年07月03日 | 分類:澳洲最新新聞

澳洲房產造富時代變了,「穩賺不賠」的神話被越來越多人質疑….閱讀全文»

澳洲房產造富時代變了,「穩賺不賠」的神話被越來越多人質疑….
澳洲房產「穩賺不賠」的神話,正在被越來越多人質疑。知名財經評論員 Alan Kohler 警告稱,隨著負扣稅和資本增值稅優惠被收緊,澳洲投資房可能正在從「全民造富工具」變成一項越來越難賺錢、甚至可能變成「壞投資」的資產。過去幾十年,澳洲人買 […]
日期:2026年07月03日 | 分類:澳洲最新新聞

稅改重創墨爾本房市,清盤率創6年新低閱讀全文»

稅改重創墨爾本房市,清盤率創6年新低
周一早間,隨著更多流拍案例陸續曝光,墨爾本低迷的周末拍賣清盤率被最終下修至46.6%,較上周末再次下挫3.4%。這也是今年6月四周內,墨爾本第三個清盤率跌破50%的周末,創下自2021年疫情封鎖以來的最差市場表現。 在極端流拍案例中,買家最 […]
日期:2026年06月30日 | 分類:澳洲最新新聞

澳洲明明這麼富,為啥窮感這麼重?閱讀全文»

澳洲明明這麼富,為啥窮感這麼重?
為啥窮感這麼重? 一個多月過去了,圍繞澳洲聯邦預算案的爭論仍在持續。 負扣稅、資本利得稅、養老金、住房政策, 誰獲益、誰受損, 不斷成為政界和市場關注的焦點。 可這些爭論實際上只是澳洲更深層經濟問題的一部分。 也許真正值得澳洲人關注的,並不 […]
日期:2026年06月30日 | 分類:澳洲最新新聞

預算稅收新政出台後,精明投資者正在使用的房產合規操作方案閱讀全文»

預算稅收新政出台後,精明投資者正在使用的房產合規操作方案
資深投資者已摸索出兩大核心策略,既能繼續布局房產,又可規避工黨出台的收緊管控政策 投資圈內嗅覺敏銳的資金,早已開始規劃預算案落地后的房產投資路徑。 資深投資者都明白,越是吃透稅收體系規則,越能藉助規則為自己創造收益。 舉兩個例子:你是否知道 […]
日期:2026年06月30日 | 分類:澳洲最新新聞

澳洲房市變天!預算案稅改通過國會表決,工黨臨時取消「寡婦稅」閱讀全文»

澳洲房市變天!預算案稅改通過國會表決,工黨臨時取消「寡婦稅」
聯邦財政部長 Jim Chalmers 周四在堪培拉議會大廈接受質問。圖片:NewsWire / Martin Ollman 工黨極具爭議的稅改法案已在國會正式通過。自2027年7月1日起,該法案將負扣稅優惠嚴格限制在新建住房範圍內,並同時 […]
日期:2026年06月29日 | 分類:澳洲最新新聞

調整 | 喪偶離婚要多交稅?艾博年政府緊急讓步,預算案再次修改閱讀全文»

調整 | 喪偶離婚要多交稅?艾博年政府緊急讓步,預算案再次修改
艾博年政府將對預算案進行進一步調整,以確保現有投資房產在業主去世或離婚面臨財產分割時,不會失去資本利得稅和負扣稅改革中的「祖父條款」(grandfathering)豁免。 據估計,這一修正將影響約68萬套在預算案之夜前已被持有、且本應享受稅 […]
日期:2026年06月27日 | 分類:澳洲最新新聞