澳洲這些「幸運兒」躺賺30萬澳元！新的階級已崛起，而中產正在走向消亡！一切都是因為房子…
對很多澳洲人來說，一個不爭的事實：你的房子比賺得還多。
這也凸顯了為什麼我們這麼多人都在努力想要擁有屬於自己的房子，以及為什麼在當前的生活成本危機中，那些沒有房子的人處境如此艱難。
但是，當工資水平持平而房價持續上漲，當你的工資全都用來維持日常收支平衡時，澳洲人的「城堡」卻在為你的銀行存款增加零頭。
澳洲房子比賺得多
未來或持續上漲
根據PropTrack公布的數據顯示：自2020年3月疫情開始以來，澳洲76.1萬澳元的住宅中位價在過去4年中上漲了38.4%。
這意味著澳洲的平均房產價格大幅上漲了292,224澳元，相當於每年上漲73,056澳元。
而根據澳洲統計局的數據，澳洲的平均年薪為67,600澳元。
因此，在過去的4年裡，你的房產比你多賺了21,824澳元。這些錢放在銀行里，而不是像雜貨和電費那樣早就花掉了。
最糟糕的是實際工資的暴跌。
但是，首先對購房者來說是個好消息。根據 PropTrack 最新房價指數：2 月份全澳房價上漲 0.45%，創下 2023 年 10 月以來的最大月度漲幅。這使得今年迄今房價上漲 0.82%，比 2023 年 2 月的水平高出 6.15%。
2 月份首府城市房價上漲 0.48%，創下新高。目前首府城市的房價比去年同期上漲了 7.06%。
自疫情爆發以來，布里斯班的房價已飆升 60.7%，目前與墨爾本持平。
過去14年，墨爾本的房價一直高於布里斯班，但隨著越來越多的人離開墨爾本，布里斯班經歷了人口激增，價格增長更為強勁。
自疫情開始以來，布里斯班的住宅價格上漲了60.7%，而墨爾本只上漲了16.5%。根據最新的PropTrack房價指數顯示，兩個城市的住宅中位數現在都是79.7萬澳元。
PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh表示，儘管這種價格平等部分是由於兩個城市的住房構成差異造成，墨爾本的單元房（公寓）比例更高，使得中位數價值偏低，布里斯班市場上房屋供應有限，幫助推高了價格。
然而，實際工資的暴跌讓局面變得更糟糕。
根據澳洲統計局的數據，上一財年的實際家庭可支配收入出現了有史以來最大的年度降幅，暴跌了5.1%。
這導致澳洲家庭失去了從疫情刺激措施中獲得的所有收入增長。澳洲的實際人均家庭可支配收入已跌回2019年初的水平，僅略高於2010年。
這再次強調了，無論經濟形勢好壞，房屋都是一筆巨大的資產。由於澳洲人繼續承受著生活成本危機，大多數經濟學家都認為失業率正在直線上升，澳洲甚至可能很快就會陷入衰退。
因此，在勞動力需求疲軟的同時，住房需求依然十分強勁。
預計在可預見的未來，這種經濟狀況仍將持續。
PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh說：「2023年底錄得的房價增長放緩趨勢在今年得到了扭轉，房價在2月份達到了新的峰值。」
「今年有更多的房屋掛牌，但需求也跟上了增長的步伐。2024年下半年的預測降息，很可能會為市場活動提供積極的推動力。」
「人口增長、租房市場緊俏、勞動力市場狀況回暖以及近期房屋凈值的增長提振了住房需求。與此同時，建築成本的急劇上升以及勞動力和材料的短缺減緩了新建築的交付速度，阻礙了新住房的供應。」
「展望未來，住房需求的利好因素和新房竣工速度的放緩，很可能會抵消負擔能力下降和經濟放緩的影響。因此，預計未來幾個月房價將進一步上漲。」
中產逐漸消亡
新的土地貴族正在形成
MacroBusiness聯合創始人兼MB Fund和MB Super首席經濟學家Leith van Onselen認為中產階級正在消亡，而且看不到出路。
「「主要問題顯然是在房地產市場，無論是租房還是購房，現在都變得如此昂貴，以至於我們已經到了這樣一個階段，想買房只能靠爹媽。」
「這樣做的結果是將代際財富的必要性嵌入澳洲社會，並鞏固了令人震驚的不平等程度。」那些勇於嘗試、努力工作的人能夠抓住機遇的日子正在「從我們眼前消失」。
「一個階級制度正在形成——古老的『土地貴族』與大眾之間的對立。」他指出，除了不公平和立即付出代價之外，當後代在晚年試圖僅靠退休金生活時，那後果可能是毀滅性的。
「整個澳洲的退休制度基本上是圍繞房屋所有權建立，如果你在退休時擁有自己的房子，那就沒問題了，但如果沒有，未來看起來就很黯淡。」
近年來的惡性通貨膨脹導致商品和服務成本飆升，給家庭預算帶來了巨大壓力。澳洲已經達到了一個難以想象的情況，即使擁有全職工作也不再能對抗財務絕望甚至貧困。去年，社會救助協會的求助電話數量激增了40％。
一些雙收入家庭也在尋求幫助，因為他們無法承受基本的生活壓力。
慈善機構報告稱，全澳估計有76.1萬名兒童家庭缺乏足夠的食物，並且難以支付基本家庭賬單。食品銀行澳洲首席執行官Brianna Casey稱，越來越多的家庭將食物視為「可選擇性支出」，他們已經削減了其他所有可以削減的成本。
澳洲社會服務委員會和UNSW的研究發現，現在收入最高的20%群體，賺的錢是中等收入的2倍，是最低收入的5倍。
「普遍擔憂的是，近幾十年來，少數富裕家庭繁榮發展，而大多數人的生活標準停滯不前，」ACOSS首席執行官Carla Treloar說道。
「從2003年到2022年，最富有20%的平均財富增長了82%，最富有5%的增長了86%。由於財富能夠產生更多財富，財富不平等比收入不平等的增長更為持久。」
財務顧問Alex Jamieson認為，貧富差距擴大到如此程度，以至於澳洲的中產階級比20年前更加貧困。
「回到2000，生活肯定更容易，房子更大，學費沒有那麼貴，許多人的抵押貸款遠沒有現在這麼高。」
他表示，考慮到通脹，要實現20年前中產階級享受的類似生活方式，如今年薪至少需要15萬澳元。
房地產投資者Daniel Walsh：「我們的中產階級正在逆流而上，因為隨著澳元貶值，他們將越來越多地被他們的工作奴役，用價值不斷降低的錢交換他們寶貴的時間。」
「普通澳洲人正在努力保住他們所擁有的一點財富。」
澳洲夢成為泡影
此外，中產階段也是被稅收剝削最多的群體，這導致許多家庭感受到嚴重的財務困境。
考慮到雙收入家庭幾乎成為常態，一些家庭正在經歷痛苦的「雙重打擊」效應。
在過去兩年每次提高利率時，澳聯儲都堅稱絕大多數澳洲家庭「具有彈性」。他們認為，澳洲家庭可以承受自2022年5月以來，由於利率從0.1%跳升至4.35%而增加的平均每月1450澳元的額外抵押貸款還款。
但實際上，每20戶家庭中就有一戶在房貸還款和基本生活費用上的支出超過了他們的收入。
所謂的「澳洲夢」——擁有自己的家對許多年輕人來說成了幻想。
Walsh表示，回到1971年，30至34歲的人中有64%擁有房屋，但根據最新的2021年人口普查數據，這一數字已經下降到50%。
「越來越多的年輕人根本無法實現從租客到業主的轉變，因為高企的房價對他們來說，已經望塵莫及。」
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