據《每日電訊報》報道，由於住房短缺繼續給購房者帶來壓力，悉尼房價已攀升至新紀錄水平。
3月份房價又上漲0.4%，創下新高，目前比去年同期平均上漲約9%。
PropTrack今天發布的最新房價指數顯示，悉尼住宅房價中位值為106萬澳元，也比年初高出約2%，相當於上漲了約2萬澳元。
悉尼的持續增長與全國房價的上漲同步，專家預測，由於相對於住房供應的買家需求較高，今年晚些時候將出現更多上漲。
PropTrack經濟學家Eleanor Creagh表示，對今年晚些時候降息的預期正在提振買家活動。
她說，這種情況發生的時候，該市仍然嚴重缺乏適應人口激增所需的住房。
Creagh補充說，近期房源的增加不足以抵消住房需求的增長。
她說：「儘管今年上市的房屋數量有所增加，但需求已經消化了激增的房源，導致價格進一步上漲。人口增長、租賃市場緊張、勞動力市場狀況強勁以及房屋凈值上漲也提振了住房需求。與此同時，建築成本急劇上升以及勞動力和材料短缺減緩了新建築的交付速度，阻礙了新住房的供應。供需失衡可能會進一步抵消負擔能力限制和經濟放緩的影響。因此，預計未來幾個月房價將繼續上漲。」
PropTrack 表示，悉尼房價可負擔性更高的地區房價上漲速度更快。
過去一年中，Canterbury-Bankstown和Parramatta地區的房價漲幅最大，漲幅超過10%，而Blacktown的房價漲幅略低於10%。
專家將低價地區房價大幅上漲歸因於2022年和2023年的加息，迫使許多買家退出價格較高的市場。
在更中心的地區，單元房房價上漲得更快，東部郊區的公寓價值在一年內平均上漲了11%。
拍賣行Cooley拍賣師兼董事達Damien Cooley表示，房地產市場仍然「相對強勁」，但不同房型和地區的銷售結果存在很大差異。
他指出，拍賣會上出價的買家有所增加，但與2020年底和2021年市場繁榮時期不同，買家往往更加挑剔。
「並不是所有fangzi 都賣得很好，A級和B級的房子基本上都是最好的房產，賣得很好，D 級房產可能是位於繁忙道路上的房產，也可能是買家可能不喜歡的房產，因此定價必須非常好。」
Ray White 首席經濟學家Nerida Conisbee表示，新州沒有建造足夠的房屋來滿足當前供需平衡的短期變化。
她表示，今年房價兩位數上漲並非「不可能」，特別是如果澳儲行降息的話。
MCG Quantity Surveyors的分析顯示，最近的價格上漲大幅提高了新買家的存款門檻。
想要購買悉尼普通房屋的購房者需要有近25萬澳元的積蓄，才能支付10%的首付、印花稅和貸方貸款保險。如果使用10%的首付，購買者需要大約14萬澳元的預付款才能購買普通公寓。
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