每日地產丨悉尼房價過去一年上漲11.4%，前景依然樂觀
專家表示，悉尼和墨爾本房地產市場今年的表現可能好於預期，儘管人們擔心市場會出現急劇下滑，因為房價企穩，而且通脹下降可能會刺激被壓抑的需求。
CoreLogic的1月份房屋價值指數顯示，悉尼房價上月上漲0.2%，與去年12月的漲幅持平。同時，墨爾本房價下跌0.1%，而去年12月的跌幅為0.2%。
全國範圍內房價上漲0.4%，高於去年12月的0.3%。這是房價連續第12個月上漲。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，迄今為止，創紀錄的移民和日益嚴重的物業短缺帶來的需求，超過了利率上升的影響。
本周公布的12月份季度CPI同比數據為4.1%，低於預期，加上今年晚些時候降息的預期日益增強，可能會提振消費者信心、刺激需求，從而進一步刺激房地產市場。
Oliver說:「悉尼和墨爾本的前景看起來沒有我們去年想象的那麼悲觀，部分原因是通脹情況一直很嚴峻，但現在數據下降的速度比我們預期的要快。」
「我認為，對降息的預期可能有助於支持買家需求，從而防止房價進一步走弱。
「如果今年下半年利率如預期的下降，那麼房地產市場可能會再次火熱。
「所以可以想象，悉尼和墨爾本可能已經度過了最嚴重的衰退時期，但如果失業率飆升至高於預期的水平，情況仍有可能再次惡化。」
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，儘管現在就稱悉尼和墨爾本市場出現拐點還為時過早，但早期跡象表明，趨勢正在企穩，而不是急劇下跌。
他說:「我們預計墨爾本不會經歷實質性的價格暴跌，所以看起來價格正在企穩，而不是急劇下跌，但我們必須看看未來幾個月的庫存水平如何。」
「悉尼顯然已經穩定下來，儘管該指數仍顯示未來幾個月的結果略有疲軟，但我們再次預計價格不會大幅下跌。
「看起來，強勁的人口增長和強勁的經濟等基本面因素仍在為房價提供一些支撐，即使是在悉尼這樣一個非常貴的市場。」
儘管增長放緩，但悉尼的房價較一年前上漲了11.4%，墨爾本上漲了3.9%。
珀斯表現優異，房價飆升16.7%，其次是布里斯班上漲14.8%、阿德萊德上漲10.3%，全國平均房價上漲8.7%。
HSBC首席經濟學家Paul Bloxham表示，受供應緊張和相對強勁的人口增長推動，預計今年房價將上漲6%。
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