悉尼房價將在3年內突破200萬大關! 降息及住房短缺將推動房價暴漲
據《澳洲金融評論報》報道，根據Oxford Economics Australia的最新預測，珀斯的房價將在三年內突破100萬澳元大關，而悉尼的房價中位數預計將飆升近200萬澳元，因為預期的降息和持續的住房短缺將引發下一次房價暴漲。
墨爾本、布里斯班和堪培拉的房價中位值預計將達到120萬澳元，而阿德萊德將攀升至略低於100萬澳元。
霍巴特房價將上漲至85.57萬澳元，達爾文房價將上漲至69.56萬澳元。全國房價將升至134萬澳元。
根據CoreLogic的數據，截至3月底，悉尼的住宅房價中位值已超過110萬澳元，墨爾本77.9萬澳元，珀斯為70.4萬澳元。同一時期，悉尼房價中位值達到140萬澳元，墨爾本升至935,049澳元，珀斯升至735,276澳元。
Oxford Economics估計，截至3月份，悉尼房價中位值為160萬元，墨爾本為100萬元，珀斯為78.41萬澳元。
阿德萊德的中位數為73.4萬澳元，布里斯班為81.8萬澳元，堪培拉為83.9萬澳元。達爾文為49.8萬澳元，霍巴特為64.9萬澳元。
Oxford Economics資深經濟學家瑪麗·基爾羅伊 (Maree Kilroy) 表示，儘管利率上升削弱了人們的承受能力，但住房基本供應不足造成了價格上漲壓力，這種壓力在2023年和今年遍及各個市場和價格區間。
「2023年，澳洲房地產市場陷入了兩股對立的力量之間——利率上升和住房供應基本不足。需求的力量最終勝出，市場基本上供應不足，海外凈移民人數達到50萬人，外國買家、換小房者和現金買家的參与不斷增加，需求已經超過了利率通常帶來的拖累。今年晚些時候降息的預期也提振了 2024 年初買家的信心。」
預計珀斯將引領經濟復甦，在供應短缺、經濟強勁和人口激增的推動下，到2027財年年底，珀斯房價將上漲 30%。
由於負擔性壓力、移民模式以及公寓竣工量疲弱導致競爭加劇，預計同期單元房的表現將優於獨立屋。
珀斯的公寓也有望引領這一潮流，預計房價將在三年內飆升30%，達爾文單元房房價將上漲26%，布里斯班房價將上漲23%。
悉尼的公寓價格將上漲22%；墨爾本和堪培拉將上漲20%；阿德萊德將上漲18%；霍巴特將上漲16%。全澳單元房房價將上漲21%。
預期的降息還將緩解所有市場的住房負擔能力，其中悉尼的改善最大。較低的利率將使悉尼償還房貸所需的收入比例減少7.1個百分點，達到48.2%。全澳住房可負擔性將緩解5.5個百分點至40%。
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