最穩投資！澳洲當下房地產市場，這裏的房東樂翻！房價輕鬆大漲，遠超其他地區6倍
哪裡才是真正盈利?
CoreLogic表示，珀斯表現最好區域的房價至少需要上漲六倍，才能趕上悉尼最貴房地產市場的資本增長，這突顯了高端市場的盈利能力。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，儘管自疫情爆發以來珀斯區域的獨立屋價格的漲幅驚人，但與悉尼高端區域的價格漲幅相比，仍然相形見絀。
她說:「雖然我們主要關注價值變化的百分比，但價格的變化可能會大不相同。」
「價格中值漲幅30%或40%，根據市場的不同，價格可能會大不相同。
「因此，即使一些高端區域的漲幅放緩，但價格變化仍有可能使較便宜市場的強勁漲幅黯然失色。」
全國表現最好的郊區，珀斯東南部的Armadale，獨立屋價格在過去12個月里飆升了40%，價格中值上漲了13.85萬澳元，至48.4006萬澳元。
但根據CoreLogic的計算，這個數字只相當於Bellevue Hill價格中值增長了1.7%。Bellevue Hill是全國最貴的區域，價格中值為1120萬澳元。
儘管Bellevue Hill獨立屋去年的漲幅較小，僅為23.6%，僅為Armadale漲幅的一半多，但其平均資本收益仍為210萬澳元。
要想趕上Vaucluse的價格漲幅，Armadale的獨立屋價格需要上漲一倍以上。Vaucluse是另一個高端但價格稍低的區域，獨立屋價格中值為870萬澳元。
儘管過去一年僅上漲5%，但Vaucluse的獨立屋價格仍為房主帶來了41.5325萬澳元的資本增長。這意味著，此區域的獨立屋價格只需要上漲1.8%，價格漲幅就與珀斯漲幅最高的區域相同。
過去一年，Double Bay 17.6%的獨立屋價格漲幅帶來了98.8416萬澳元的資本增長，這意味著， Camillo、Brookdale和Maddington等其他漲幅均超過35%的表現最好的區域的獨立屋價格必須上漲4倍以上，才能有同樣的表現。
Double Bay的獨立屋價格中值為660萬澳元，只要再上漲2.7%，就能趕上快速增長的珀斯區域13.5萬澳元的漲幅。
Owen說:「我想這意味著，即使悉尼高端市場的增長速度較慢，但與增長速度最快的珀斯郊區相比，那裡的房主仍然賺得更多，至少理論上是這樣。」
「這也意味著，大多數表現最好的珀斯區域可能根本無法與Bellevue Hill或Double Bay的資本收益相匹配，因此由於高入門價格，某些投資者無法享受到這些收益。」
「它還突出表明，儘管房價較低的區域漲幅表現不錯，但從價格角度來看，仍然是最富有的投資者越來越富有。」
Your Empire Buyers Agent悉尼的資深投資者和買家中介Chris Gray表示，藍籌區域的物業通常會持續強勁上漲。
他說:「我認為，在優質地段買房是一種更有保障的賺錢方式，風險更小，因為一般來說要穩定得多。」
「物業價格不可能一夜之間翻倍，但同時，也不可能一夜之間下跌過半。
「如果你是一個納稅較多的高收入者，那麼在優質區域進行更高價格的投資，理想情況下可以為你帶來更高的資本收益，並通過負扣稅減少稅收。」
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