澳洲租金飛漲！唯獨首都不漲！甚至還跌了？！真實原因很意外……
澳洲房屋租賃市場的租金價格飆升創歷史新高，空置率創歷史新低。
這些都是全澳各地租房者都非常熟悉的話術了。
本周的Domain租賃報告仍然證實了這一點。
但這次的數據中卻有一個值得注意的現象。
圖源：9news
去年悉尼的公寓廣告租金漲了12.9% ，墨爾本漲了14.6% ，
可是堪培拉的漲幅卻只有3.6%。
在房屋租賃方面，這種差異更加明顯。
大陸所有州首府的房價均出現了兩位數的上漲，但堪培拉的房價實際上卻下跌了0.7%。
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為什麼全國各地租金飛漲時，首都的漲幅卻這麼小呢？
因為澳洲首都地區是澳洲唯一一個限制房東加租幅度的州和地區。
除非有特殊情況，否則房東加價幅度不能超過該地區租金通脹的110%。
比如，如果首都領地的平均租金漲幅是3%，房東可以加價3.3%。
難道這就是堪培拉房價沒有像其他首府城市那樣上漲的原因嗎？
澳大利亞國立大學社會研究與方法中心首席研究員Ben Phillips副教授告訴記者，
「很難說，這隻是我的第一反應，我的感覺是，首都領地的租金上限可能會消除創紀錄的漲幅。」
「一些房東也試過很瘋狂的租金上漲。這種情況在某種程度上仍會持續，但可能會受到一些限制。
「它可能在這方面有所幫助，但並不能解釋為什麼首都當前的租賃市場沒有像澳洲其他地區那樣兇猛。」
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Phillips表示，還有更重要的因素，那就是各國政府正在拚命解決的供應問題。
悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯和阿德萊德的空置率都低於1%，后兩個城市的空置率為0.3%，但是堪培拉的空置率卻是1.4%。
這個範圍對房東還是友好的，但比起其他首府城市，則更接近Domain認為的能平衡市場的2-3%。
Phillips說：「與全國許多其他首府城市不同，首都地區仍然有很多的住房供應。」
「我們有很多單元房，我們的獨立住宅也有增長。」
「所以目前堪培拉的市場供應相當充足，我們的空置率比許多其他州和地區更高。」
「所以這可能是主要的原因，我認為這和租金上限沒有太大關係。」
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但所有這一切並不是說堪培拉的租金要便宜。
Domain表示堪培拉的房屋出租價格比悉尼以外的任何首府都貴，只有新州首府和布里斯班的單元房出租價格更高。
這可能說明澳洲首都地區將達到市場無法再承受租金上漲的地步。
澳大利亞牛津經濟研究院表示這會導致未來三年租金價格放緩。
Phillips說：「這可能是其中的一個因素。」
不過他說，雖然現在的情況很糟糕，但比起十年前要好一些。
他說：「過去的一年半里，所有租金都大幅上漲，但此前的有10年裡，租金都是非常平穩的。」
「所以有時從負擔能力的角度考慮這些問題是有幫助的。負擔能力惡化了，但總體租金負擔能力現在可能要比10年前稍微好一些。
「這可能看上去有些難以置信，但如果你看看ABS CPI，就會發現整個市場都是這種情況。但是當然，就目前廣告上的租金而言，它們正在膨脹，這點毫無疑問。」
總結一句話就是，堪培拉房租本來就不便宜，所以漲幅沒別的地方大，但比10年前要好。
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