澳洲降息不定，買房是該趁現在，還是再等等？
據Domain報道：由於今年澳洲可能將會降息的預期（不過現在又不那麼確定了），澳洲許多意向購房者都在採取 「再等一等」 的策略，但是，推遲購房的買家也可能面臨更高的房價和更激烈的競爭。
現在澳洲許多潛在購房者在考慮是現在購買房屋，還是等到利率下降時再買，可是，屆時雖然可以享受到更低的抵押貸款還款，但可能會面對更高的房產價格。
並且，那些首次購房者在此期間還可能需要支付高額租金。
根據購房者的個人情況，等待可能意味著在拍賣時有更多的資金可供使用，但是Canstar的分析顯示：並非每個人都會因此獲益。他們可能還需要節省更多的錢來支付更大貸款的首付。
Canstar的分析還發現：墨爾本的買家如果等待，可能會處於更有利的位置。
在墨爾本，一對伴侶中如果一方拿平均收入，另一方收入是平均的一半，他們現在就能負擔得起墨爾本的中位數住宅，並且還能剩下4000澳元。
到2025年底，假設央行進行五次0.25%的降息，他們將有更多的結餘。
如果房價在明年年底前上漲5%，他們還能有6萬澳元的富餘，如果漲幅達到9%，那麼富餘縮小到約2.9萬澳元。
如果在悉尼，其實倒不是很有所謂。
因為無論房價上漲5%、7%還是9%，買家現在或在降息后都負擔不起中位數房屋…
在任何情況下，他們都將短缺大約30萬澳元。
在布里斯班，一對收入為平均收入1.5倍的夫婦現在難以負擔中位數住宅，但如果價格只上漲5%或7%，他們的情況將會好一些。
在珀斯，同樣的家庭購房者現在或甚至是在利率上漲后都能負擔得起典型的家庭住宅。
Canstar集團執行董事Steve Mickenbecker表示：這些數據反映了首次購房者進入市場所面臨的困難。
首次購房者獨特地面臨價格上漲的全部風險，而投資者和升級者可以在知道他們現有的財產也可能從價格上漲中獲益的情況下做出決策
如果房價漲幅適中，等待可能是有利的，但如果房價大幅上漲，那麼首次購房者將更加落後。
CoreLogic澳洲研究負責人Eliza Owen也表示：在某些情況下，等待增加借貸能力可能是有利的，但試圖等待最佳時機是一門不精確的科學。
利率降低可能會提高購房者的意願，增加每處房產的競爭。
這會對市場造成需求壓力，並可能推高價格。
如果首次購房者不需要支付租金，等待可能更有利，但如果潛在購房者支付的租金不可承受，等待的缺點可能會超過好處。
AMP首席經濟學家Dr Shane Oliver對此的意見是：如果你認為我們將進入一個深度衰退，當利率下降后，價格還會下降，那麼當然要等待，但如果你假設沒有經濟衰退並且房地產市場持續緊張，那麼利率的下降只會讓房價以更快的速度上漲。你通過等待所節省的錢將被房價的上漲所淹沒和抵消。
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