澳洲這地房市陷入「瘋狂」？！今年房價和房租還要再漲20%
據澳媒最新報道稱，西澳房市幾近「瘋狂」，對購房者和租房者來說是個壞消息，西澳房產協會估計房價和房租還將上漲20%，真是讓人「買不起」，也「租不起」……
根據西澳房產協會的數據，該州最高的房產機構聲稱，今年房價將上漲20%。
首席執行官Cath Hart表示，受房屋供應不足和基礎經濟強勁等主要影響，市場繼續刷新紀錄，REIWA的預測還預計，租房者將面臨更多壞消息，今年的房租預計將上漲20%，而空置率將達到0.4%的歷史低點。
「由於人口增長非常強勁，對住房的需求非常高，預計這種需求將持續下去——我們正在等待Cook政府在即將到來的5月份預算中發布的最新人口預測。」此外，新住房供應仍然有限，這將繼續把需求集中在現有住房上。」
Hart稱，12月份的最新數據顯示，該季度House(小別墅)價格上漲4.3%，3月份的初步數據顯示，價格上漲4.2%。「我們可以預期，隨著越來越多的房產成交，這個數字還會增加。」
「在截至3月份的12個月里，House(小別墅)銷售價格中位數上漲了13.6%，達到創紀錄的$62.5萬澳元，
如果市場繼續像現在這樣增長，從1月到2024年底，房價將實現20%的增長。」
她說，建築完工量雖然在增加，但速度還跟不上需求。
「雖然竣工量在上升，但新房開工量一直在下降。新房審批才剛剛開始呈上升趨勢。這些數據表明，新房供應在一段時間內仍將低於該州的需求。」
在2024年3月的季度中，Unit(公寓單位)銷售價格中位數也出現了強勁增長，增長3.4%，達到$42.5萬澳元，與2023年3月相比增長6.3%。
在去年12月這個季度，Unit(公寓單位)數量增長了2.8%，比2023年增長了1.5%，但中位數價格仍低於2014年創下的$45萬澳元的紀錄。
Hart表示，隨著住房負擔能力持續下降，Unit(公寓單位)市場的需求正在增加。「由於對成熟住宅的需求仍然強勁，我們預計，2024年的房價將繼續上漲，可能超過之前的峰值。」
長期以來，租房者一直面臨著一場艱苦的戰鬥，預計今年這種情況不會改變。
REIWA表示，3月底，House(小別墅)和Unit(公寓單位)的租金中位數達到了$每周650澳元的新高，比12月底的$600澳元上漲了8.3%，比2023年3月的$550澳元中位數上漲了18.2%。
House(小別墅)房租環比上漲4.8%，同比上漲18.2%，至$650澳元。
Unit(公寓單位)房租較去年12月底上漲5.3%，較2023年底上漲20%，至每周$600澳元，再創新高。
待租房屋數量仍然很低，本季度低於2,000套。「租賃市場受到與銷售市場相同的條件的影響：強勁的人口增長和供應不足，這些都維持了租金上漲的壓力。」
不過，Hart表示，有跡象表明，租賃市場某些領域的需求正在放緩。「一些代理商報告稱，高端市場的需求有所放緩，但在更實惠的價格區間，需求仍然強勁。我們也看到了一些需求的自我調節。這包括租戶家庭規模的增加，租戶選擇在可能的地方買房，人們只是選擇在家裡住更長時間或搬回與家人一起住，以避開租賃市場。」
「我們希望這是一個持續的趨勢，隨著東部各州投資者擁有的一些新建房屋最終進入租賃市場，供應正在得到提振。這主要發生在有土地待開發的遠郊。」
她說，這些偏遠地區的房產價格也受到了西澳人口強勁增長的影響。「生活方式仍然是該地區的一個強大吸引力，South West也受益於採礦工作性質的變化，Busselton機場允許更多的工人及其家人住在該地區，並飛進飛出。」
「這些偏遠地區仍在經歷嚴重的租賃庫存短缺，與珀斯市場一樣，在我們看到需求大幅下降或供應增加之前，預計偏遠地區租金將繼續上漲。」
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