澳洲4月房價繼續走高！近1/4業主卻恐被迫賣房！投資者重新回歸，這些城市備受青睞
一份最新報告顯示，由於生活成本壓力，近四分之一的澳洲房主擔心不得不出售他們的房產。
自2022年5月以來，上升的利率已經讓抵押貸款持有者共計損失了600億澳元。
民眾借貸能力下降
但澳洲房價仍持續上漲
PropTrack數據顯示，儘管與兩年前相比，利率上升大幅削減了購房者的貸款額度，但4月份全澳房價創下新高，同比上漲6.6%，至77.4萬澳元。
悉尼的房產價格在4月份上漲了0.25%。
布里斯班上漲了0.23%，達爾文上漲了0.17%。
珀斯和阿德萊德是表現最強勁的市場，也是月增幅最快的市場，分別上漲了0.83%和0.55%。
堪培拉保持穩定。
墨爾本下降了0.10%，霍巴特下降了0.24%。
經紀人Leanne Johnstone表示，自2022年5月以來，夫妻和家庭的平均工資購買力減少了25萬澳元，個人則減少了約20萬澳元。
「由於利率在過去幾年裡增長了13倍，這極大地影響了人們的借貸能力。我想說，與兩年前相比，人們的借貸能力已經下降了35%到40%左右。」
Johnstone分析報告稱，按平均工資計算，沒有孩子的夫婦購買力最強，其次是家庭和個人買家。
根據澳洲統計局數據，去年11月，澳洲全職工人的平均年薪為98,217澳元。Johnstone表示，基於一系列假設，一對平均年收入為196,435澳元的無孩夫婦，家庭總收入為15萬澳元，他們有可能在貸款的情況下購買價值高達95萬澳元的房產。
貸款人抵押保險（LMI）——當貸款金額超過房產價值的80%時借款人需要支付的費用，以及其他預付費用都計算在首付中。
然而，Johnstone表示，擁有相同家庭總收入和首付的家庭可能只能貸款購買價值約85萬澳元的房產。
她指出，每月的生活開支是無孩夫婦與家庭買家購買力差異的主要原因，尤其是託兒所和學校費用。與此同時，一個平均年薪的單身買家可能能夠貸款購買價值51萬澳元的房產，假設首付為10萬澳元。
Jennison表示，無孩夫婦和家庭可以在布里斯班、阿德萊德和珀斯等更實惠市場中找到靠近市中心的房屋。在悉尼等更昂貴的市場中，單身買家需要在CBD更遠的地方尋找預算內的房產。
21%的房主擔心
被迫出售房屋
根據金融比較服務公司Compare the Market的一項調查顯示，有21%的房主已經出售房子或擔心不得不這麼做。
該機構的經濟總監David Koch表示，這是數百萬人從固定利率懸崖上掉下來的結果——他們的固定利率抵押貸款到期並轉為更高的可變利率。不過他也指出，房主最終出售的可能性不大。
「雖然很多人的儲蓄已經耗盡，但仍是努力支付貸款，強制出售只是最後的手段，大多數房住會竭盡全力保住房子。」
「我們知道7月份將實施的第三階段減稅措施，這應該會提供一些緩解，此外我們也希望在今年下半年看到現金利率下調。」
日前，比較服務公司Mozo發布了一份關於澳洲儲備銀行自2022年5月以來一系列加息的總成本報告。
該報告發現，13次加息在不到兩年的時間里已經讓澳洲房主共計增加了600億澳元的抵押貸款還款——大約每月30億澳元。
銀行和利率專家Peter Marshall說道：「與其他經濟體相比，澳洲人真的非常感受到每次現金利率上升的壓力，這可以從現在澳洲抵押貸款上支付的巨額利息中看出，」
澳聯儲將在下周一和周二召開下一次利率會議。雖然最近的季度通脹數據高於預期，但另一次加息似乎不太可能，而減息預計要到11月左右。
「澳聯儲極不可能第14次提高現金利率，但肯定會在下周二的聲明中指出加息的風險，」Marshall稱。
投資者正在重返澳洲市場
上漲的租金和強勁的資本增長前景吸引了更多投資者重返澳洲房地產市場，過去一年中投資貸款增加了近三分之一。
據RealEstate網站報道，但投資者在選擇投資地點時變得更加挑剔，他們更青睞于表現出色的市場，如西澳、昆州和新州，而不是像房價正在下滑的維州。
澳洲統計局發布的貸款數據顯示，3月份自住業主和投資者的住房貸款總額增長3.1%，至276億澳元，增幅強於預期，較上年同期增長18%。
當月自住業主貸款增長2.8%，至175億澳元，同比增長11.4%。相比之下，投資貸款每月激增3.8%，達到102億澳元，比2023年3月增長31.1%，接近2022年峰值時的創紀錄水平。
澳洲統計局金融統計負責人Mish Tan表示，過去一年中，投資貸款的規模和數量都有強勁增長。「這與同期歷史上最低的空置率相一致，到今年3月，CPI租金價格每年上漲7.8%。」
上周公布的通脹數據顯示，房租仍然是生活成本上升的最大因素之一，3月當季消費者價格指數（CPI）上漲了1%，強於預期。
PropTrack經濟研究主管Cameron Kusher表示，這一情況在各州有很大的不同，昆州（同比增長45.3%）和西澳（同比增長63.8%）引領了投資者的復甦。
「這些市場對投資者極具吸引力，因為與維州和新州相比，租金收益率相對較高，房價相對較低。」他指出，由於澳聯儲不斷提高利率，投資者貸款在2022年大幅下降。
「但在過去一年裡，利率環境更加穩定，房地產價格上漲強勁，加上利率上升改善了投資的稅收減免，低租金存量和強勁的租金價格上漲，可能會鼓勵投資者回歸。」
雖然緊張的租賃條件正在鼓勵投資者重返市場，但Kusher表示，投資者也在賣房。「我們仍然看到許多投資者退出市場，還不清楚新加入的投資者是將他們的房產投入短期還是長期租賃中。」
今年3月份，投資者在昆州的房貸額自2008年以來首次超過維州。「過去一年，維州投資者的貸款價值增長了6.3%，而在昆州則增長了45.3%，」Kusher說道。
維州對房產徵收更高的稅收，使得在當地投資變得不那麼有吸引力，人們轉而在昆州和西澳等地投資，或者投資于其他資產類別。
在西澳，投資貸款也達到創紀錄高點，過去一年珀斯上漲了20%以上。南澳的投資貸款也接近創紀錄水平。
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