最新房價走勢
過去一年，澳大利亞最強勁的房地產市場的房價上漲了 20%，但某些地區的房價遠遠落後于增長速度，甚至出現下滑。
根據最新的PropTrack房價指數，澳大利亞4月份房價中位數創下新高，當月上漲0.23%，比去年上漲6.6%。
但儘管價格飆升得更高，但增長速度較今年早些時候有所放緩。
此前，多位業內人士表示本輪房價的上漲主要是由自住需求推動。由於澳洲利率一直維持在高點，投資者紛紛退場，導致市場上的房源數量出現緩解。
然而，澳大利亞統計局（ABS）周五發布最新貸款融資數據駁斥了澳大利亞房地產市場正在遭受投資者大幅減少的說法。
截至 3 月份的一年中，投資者貸款價值增長了 31.1%，輕鬆超過了自住業主 11.4% 的增長率。
投資者貸款增長的強勁反彈，也表明投資者貸款需求繼續超過首次購房者的需求。
2024 年 3 月，投資者貸款總額為 102 億澳元，而首次購房者貸款總額為 52 億澳元。
下圖顯示了投資者抵押貸款和首次購房者貸款之間的負相關關係，表明投資者正在繼續將首次購房者擠出市場。
流向投資者的貸款比例已高於本世紀平均水平，達到 36.8%。
投資者的平均貸款額度已攀升至驚人的 635,700 澳元，超過了所有其他買家群體。
此外，按三個月移動平均值計算，澳大利亞人在谷歌上搜索「投資房地產」的次數已升至創紀錄水平。
鑒於租金價格增幅超過價格增幅，租房空置率持續走低，投資者的興趣增加是有道理的。
比如昆士蘭房地產協會 (REIQ) 2024 年 3 月季度住宅空置報告稱，昆士蘭州空置率低至 0%，該州大部分地區的出租率仍然極低。
報告涵蓋的50個地方政府地區和次區域中，與上一季度相比，空置率下降的有22個，穩定的有10個，上升的有18個。
CoreLogic 在 4 月份房地產市場報告中指出，「自去年 11 月以來，全澳租金的上漲速度一直快于房價的上漲，支撐了總租金收益率的上漲」。
「4月份，全澳總租金收益率升至3.75%，為2019年10月以來的最高水平，高於2021年1月3.16%的歷史低點」。
由於澳洲儲備銀行預計將在今年晚些時候或明年初開始貨幣寬鬆周期，並且在海外凈移民人數創歷史新高的情況下，租金預計將繼續強勁上漲，投資者紛紛湧入房地產市場也就不足為奇了。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。