在過去三個月里，悉尼上北岸一些郊區的房價大幅反彈。
文/ Nila Sweeney
CoreLogic數據顯示，由於眾多買家湧入高端市場，趁房價較低快速買入，過去三個月，悉尼和墨爾本一些比較昂貴的城區出現房價大幅反彈，漲幅高達7%。
儘管利率動向還不確定，過去三個月至四月，悉尼上北岸和墨爾本內東區的房價已經從下跌轉為強勁增長。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示：「這些昂貴城區的反彈並不讓我驚訝，因為過去幾個月它們一直較為疲軟，這為更多買家進入市場提供了一個更實惠的價位。」
「這一市場板塊往往波動較大，如果這一趨勢在下一個季度繼續，這將是值得關注的。」
「但是一個快速的逆轉，真正凸顯了住房市場在低迷情緒下的韌性。」
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，庫存短缺和富裕買家需求上升也可能推動了增長。
「由於一些賣家目前有些謹慎，因此待售的豪宅數量減少。與此同時，有很多富裕的買家在加密貨幣、遊戲或挖礦方面賺了錢，他們不依賴抵押貸款，現在也開始進入市場，」她說。
「我們知道，將豪宅作為主要居所是一種免稅的財富持有方式，因此，這些豪宅的需求量仍然非常大。」
儘管該領域波動較大，Conisbee表示，由於供應不足和需求上升，高端市場可能會繼續走強。
免受規劃法修改的影響
「由於稀缺性和土地價值的上升，高級住宅，特別是那些擁有大量土地的豪宅，很可能會保持其價值。」她說。
「它們通常受到規劃法規變化的影響較小，所以你不太可能在這些區域中看到有大量公寓。」
在過去三個月中，悉尼上北岸的Gordon引領房價漲勢，中位價上漲了7.1%，從上季度的1.4%的跌幅中大幅反彈上來。該城區的房屋在三個月內平均上漲了近25萬澳元，中位價達到380萬澳元。
St Ives Chase、North Turramurra、East Killara和North Wahroonga的房價也有所回升，在上季度下跌高達6%后，本季度漲幅介於3.4%至5.7%之間。這些城區的房價中位數目前在270萬至360萬澳元之間。
McGrath Wahroonga的賣方代理Bronwen Lipscombe表示，房源短缺引發了買家的激烈競爭，推動價格上漲。
「由於我們這裡有優秀的學校，需求一直很強勁，但房源急劇下降，而賣家在觀望，可能在等待更好的價格，」她說。
BresicWhitney首席執行官Thomas McGlynn表示，中國買家對上北岸的需求依然強勁。
「我們沒有看到來自中國市場的興趣減少，」他說。「市場上的房源質量也非常好，因此吸引了強勁的競爭，過去三個月的銷售結果非常強勁。」
在墨爾本，Kew East、Balwyn、Kew、Balwyn North、Brighton和Camberwell的房價在過去三個月上漲了高達5.5%，從上季度3%的跌幅中反彈，抵消了該市整體房市的疲軟。
「我認為墨爾本的高端市場有很好的購房機會，因為自疫情以來這些市場一直較為疲軟，現在人們正在利用這一機會，」Conisbee說。
過去三個月，布里斯班市場的高端細分市場也有所回升，內城區Balmoral和Wilston的房價上漲了超過4%，從上季度約2.5%的跌幅中反彈。
在珀斯，Swanbourne和Dalkeith的房價也開始回升，過去三個月分別上漲了7.4%和1.7%，與上季度的0.6%和3.6%的跌幅形成鮮明對比。
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