據《悉尼晨鋒報》報道，自今年年初以來，悉尼房地產市場逐漸冷卻，拍賣上出售的房產減少，因為買家已經達到了極限。
悉尼的拍賣清盤率衡量了有多少房屋在拍賣上出售，並可以藉此掌握了房地產市場的脈搏。 CoreLogic數據顯示，截至6月2日的四個星期內，拍賣清盤率達到了67.4%，這是市場正在降溫的早期跡象。
截至3月3日的四個星期內，這一比例較樂觀，為73.8%。
清盤率在60%或以上通常意味著價格上漲，而低於60%則表明價格下跌。
但這是一個不完整的市場。Blacktown、內西南、Parramatta、西南和Sutherland等地區的清盤率達到了70%或更高。同期，該市以及內南、內西和北部海灘60%以上的房產被拍賣。
CoreLogic澳洲研究主管歐文（Eliza Owen）表示，總體清盤率下降總體表明市場放緩。
「清盤率越低，資本增長趨勢就越弱，這隻是房產在拍賣上流轉時支付意願降低的結果。供應商必須重新調整定價，這將導致市場價值下降。」
悉尼房價總體仍在走高，自年初以來上漲了2.1%，但漲幅不大。歐文表示，由於利率上升環境按預期對需求造成影響，房地產市場正在緩慢降溫。
「人們無法儲蓄那麼多存款，抵押貸款償還能力存在風險。因此，悉尼房地產市場正進入疲軟時期，這一點在高端市場已經變得非常明顯。」
她表示，雖然由於追求負擔能力的買家激增，一些地區的表現比其他地區好，但這種情況不會持續下去，澳洲統計局本周公布的數據顯示，截至3月份的一年中，GDP年增長率降至1.1%，經濟已經降至三十年來最慢（大流行除外)。
西太銀行高級經濟學家馬修·哈桑（Matthew Hassan）表示，悉尼的買家活動正在放緩。
「就價格而言，市場再次變得極度緊張，雖然我們的住房短缺，但買家滿足市場需求的程度變得越來越棘手。」
他表示，雖然市場參差不齊，一些地區的表現好於其他地區，但房地產市場普遍降溫，因為大多數買家受到生活成本上漲的阻礙。
「整個市場的人們都會對負擔能力有非常強烈的意識。有一些買家的壓力較小。這些買家對利率不會有任何疑慮。總的來說，對於這個市場來說，負擔能力是大多數自住買家最關心的問題，我們今天看到的情況與市場降溫是一致的。」
Marrickville賣家保拉·肯辛頓 (Paula Kensington) 決定在此時退出悉尼房地產市場。
這位負責首席財務官建議以及建設再生公司的54歲商家老闆說：「我們面臨兩個選擇：要麼進行更徹底的翻新和升級，因為房子確實需要。這意味著我們要麼去借更多的錢，要麼套現並搬出悉尼，減輕財務壓力，」
肯辛頓和她的丈夫即將成為祖父母，他們正在尋求更好的生活質量，並希望搬到有山的地方。他們將帶著她年邁的公公婆婆一起去。
「如果能讓自己有財務跑道來發展我的業務，而不是承受不斷增加的抵押貸款還款的財務壓力，那就太好了。當我們所有的錢都流入那些並不真正需要的大型金融機構的口袋時，我們該如何建設一個更美好的未來呢？而且這句話出自一個本身就是財務人員的人之口！」
肯辛頓的銷售經紀人Adrian William的喬治·米利奧尼斯 (George Milionis) 在內西區工作，那裡的清盤率一直徘徊在70%左右，這表明價格上漲，他表示基本的供需不平衡正在支撐市場。
他表示，單元房現在正受益於增長，因為許多單元房因價格過高而被擠出房地產市場，而那些留下來的買家則依靠父母的銀行。
當被問及買家如何在這種環境下仍然爭奪房屋時，他說：「在爸爸媽媽的幫助下。現在很多買家都需要幫助，我最近採訪過的一些買家正在從父母那裡得到幫助，甚至是升級房屋的人，而不僅僅是首置業者。」
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