悉尼房地產市場未來兩年大爆發！只有富人才買得起獨立屋
獨家價格模型顯示，悉尼過山車式的房地產市場將在未來兩年再次爆發。到2025年中期，獨立屋和單元房的平均價格預計將分別達到153萬和85萬澳元，也分別比目前買家支付的價格高出約20萬和10萬澳元。
預測顯示，未來兩年，43個郊區的獨立屋中價將首次超過200萬澳元，這一類別的郊區總數將達到逾200個，約佔悉尼的三分之一。
近90個郊區的獨立屋中價將超過300萬澳元，與價格低於100萬澳元的郊區數量大致相同。
這項分析基於PropTrack的價格數據和畢馬威(KPMG)最近的預測。畢馬威預測，未來兩年悉尼的獨立屋和單元房價格將分別上漲近15%和13%。它將全市範圍內的預測應用於單個郊區，以對兩年後的價格可能有一個廣泛的了解。但應指出的是，從歷史上看，價格很少在各個郊區均勻增長。
畢馬威還預計，悉尼未來兩年的大部分房價上漲將在2024年底和2025年初出現。2023/24財年的獨立屋價格價漲幅將為4.7%，2024/25財年為10.3%。
在2023/24財年，單元房價格將增長4.3%，2024/25財年增長8.6%。
畢馬威的研究表明，儘管由於國內和國際力量的複雜網路，已經有大量的家庭無力負擔住房，但房價的上漲仍可能勢不可擋。這包括寬鬆的貸款政策、住房短缺、建築成本飆升、外國投資重新進入房地產市場以及人口急劇增長。
這些令人震驚的預測促使經濟學家警告說，海港城的獨立屋很快將只有高收入買家才能負擔得起，而其他人口則只能住公寓。
抵押貸款分析顯示，按照目前的利率，只有年收入超過29萬澳元的人才能負擔得起2025年悉尼房價中位數為153萬澳元的獨立屋。根據統計局(ABS)的數據，悉尼只有約15%的家庭年收入超過30萬澳元。
畢馬威經濟學家瑞恩（Brendan Rynne）指出，「在海外高成本房地產市場，富人住獨立屋，而普通收入者住單元房的階層分化現象很普遍。」
那些在2025年以85萬澳元中位價購買單元房的人，每年至少需要16萬澳元才能避免「抵押貸款壓力」。大約有三分之一的家庭收入達到或超過這個數字。
工資雖然在增長，但預計未來兩年不會以接近房價上漲的速度增長。
「對於東郊、北岸、北部海灘和內西區的固定收入者來說，我們已經到了基本不買不起獨立屋的程度，」Ray White首席經濟學家康尼斯比(Nerida Conisbee)說。「我認為，我們將看到這種趨勢在更多地區出現，西北區可能是下一個。」
州政府已被敦促改變首置業者援助計劃的資格要求，因為根據現行規定，只有極少數房產足夠便宜，才有資格獲得補貼。
目前，1萬澳元的首置業者補貼規定，購房者必須購買75萬澳元以下的買地建房套餐，或購買60萬澳元以下的新建單元房。
那些想要享受全部印花稅豁免的人需要購買價值在80萬澳元以下的房屋，而購買價值在100萬澳元以下的房屋可享折扣。
畢馬威預測的模型顯示，到2025年中期，任何郊區的獨立屋平均價都不會低於75萬澳元。而單元房價格中位數低於60萬澳元的郊區將只有30個。
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