6月15日清空率｜房市重大失靈，澳洲人為了買房，全家出動
最新房價走勢
超過了澳大利亞養老金、上市股票市場和商業地產市場的總價值。
與此同，澳大利亞三個首府城市均躋身全球十大最難以負擔的城市之列。
根據 Demographia 最新發布的國際住房負擔能力報告，悉尼被認為「難以負擔」，房價是平均收入的 13.8 倍。
只有中國香港的房價與收入比率比這裏更差。
墨爾本被評為全球第七難負擔住房市場，房價是平均收入的 9.8 倍。
阿德萊德排名第九，房價是平均收入的 9.7 倍，根據報告，該城市「難以負擔」。
答案很明顯。
澳大利亞住房供應日益不足，再次引發買家「錯失恐懼」心理，是導致澳大利亞房價飆升的主要原因。
經濟學家沃倫·霍根 (Warren Hogan) 認為，，由於海外移民人數不斷增加，住房短缺預計在未來 18 個月內將達到約 30 萬套，因此「錯失恐懼」心理在澳大利亞已達到新的高度。
買家非常擔心住房市場房源數量持續惡化，房價會上漲，因此他們的父母和祖父母正在幫助他們進入市場。
因此，房價已遠遠超出正常的負擔能力指標所規定的水平：
「錯失恐懼心理曾經是一種持續數月的現象，在春季銷售季節達到頂峰，但現在它是一種持續多年的事件，這就是為什麼我稱之為錯失恐懼症」。
「人們認為住房嚴重短缺，這促使人們不惜一切代價進入房地產市場，無論房價有多貴」。
人們認為短缺將持續很長時間，這意味著價格將繼續上漲。人們不僅擔心價格在未來三周內上漲 3%，而且預計價格將在未來兩到三年內上漲 20%。
即使假設建築活動有所回升，房屋供應預計仍將短缺一年以上，這意味著房源不足不是一時問題，而是會持續一段時間。
澳大利亞在近代史上從未出現過如此嚴重的短缺，因此這是一次重大的市場失靈。
現實情況是，由於租金上漲，租賃房產短缺，導致首次購房者和投資者的需求上升，因此住房市場價格緊張。
我們經常說父母銀行起到了很大作用，現在已經不僅僅是父母銀行了，祖父母或叔叔阿姨銀行都有！而且比以往任何時候都發揮著更大的作用。
這就是對澳大利亞當前住房狀況的極好解釋。
在「正常」的澳大利亞市場，澳大利亞儲備銀行加息 13 次將導致價格暴跌。
然而，人口前所未有的激增加上住宅建設的崩潰導致澳大利亞各地住房供應出現創紀錄的短缺，預計這種情況將持續下去。
住房供應不足導致租賃空置率暴跌，租金上漲，促使首次購房者和投資者進入市場。
澳洲人對買房的執念已成為了跨代人的事情，『父母銀行』和『爺爺奶奶銀行』也加入其中，繼續幫助推高了房價。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。