Viveash 這個相對不為人知的郊區——位於米德蘭和中天鵝（Middle Swan）之間——已成為珀斯房地產市場的佼佼者，該地區的房價在過去一年中每周上漲超過 3000 澳元。
根據西澳房地產協會的數據，截至 6 月份的一年中，東部郊區的房價飆升了 40.9%，中位房價從 44 萬澳元上漲至 62 萬澳元。
Ray White Midland and Hills 負責人羅文霍夫（Richard Lowenhoff ）表示，這個小郊區多年來一直不為人知，沒有多少買家知道它的存在。
「但是一旦他們知道了這件事，我們便開始吸引很多買家，主要是自住業主，因為大多數房產距離河流不到 200 米，這裡有一所著名的私立中學，而且位於天鵝谷的邊界，」他說。
西澳房地產學會（REIWA）首席執行官哈特（Cath Hart）表示，Viveash 與房價漲幅排名前 10 的郊區中的大多數一樣，反映了對買家負擔能力的關注。
「大多數郊區的中位售價低於珀斯的中位數，只有兩個郊區的中位房價超過 100 萬澳元，」她說。
「這表明對價格更實惠的郊區的需求強勁。需求也反映在它們的銷售時間上。名單上價格更實惠的郊區的中位上市時間幾乎是中位數超過 100 萬澳元的郊區的一半，」她補充道。
REIWA數據顯示，珀斯房地產市場又迎來了強勁的一年，初步成交的房屋、單元房和土地銷售量達 54,307 筆，總價值超過 390 億澳元。
「本財年，房屋中位售價逐月創下新高，截至2024 年 6 月，今年的房屋中位售價為 665,000 澳元。這比 2022-23 財年末高出 18.8%，」哈特女士說。
「單元房中位售價同比上漲 11.3%，達到 445,000 澳元，僅比 2014 年創下的 450,000 澳元的歷史最高紀錄低 5,000 澳元。我們預計這一紀錄將在未來幾個月被打破。」
哈特女士表示，雖然 2023-24 年的活躍房源數量一直很低，但新上市的房產仍然以合理的數量進入市場。
「人們仍在出售房屋，但房屋在創紀錄的時間內被搶購一空，因此任何時候宣傳的房產數量似乎都很低，」她說。
10 月和 11 月創下了每月平均 8 天的記錄，這一記錄一直持續到 2024 年上半年。
「負擔能力也在最快銷售榜單中佔據了主導地位，所有十個郊區的房屋平均售價都低於 550,000 澳元，」哈特女士說。
「雖然珀斯顯然有購買房產的興趣和能力，但價格很重要，買家看到價值時會迅速採取行動。」
房屋銷售最快的郊區是Cooloongup，房屋平均在五天內售出。
房價中位數增長最快的 10 個郊區
Viveash40.9%
Hillman39.5%
Armadale39.4%
Midvale38.3%
Shelley38%
Kallaroo37.1%
Kelmscott35.3%
Henley Brook35.2%
Lockridge35%
Haynes34.7%
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