漲不停！$85.6萬澳元！珀斯房價中位值有望明年再創新高
據澳媒最新報道稱，預計到明年7月，持續低迷的住房供應將推動珀斯的House(小別墅)房價中位數達到創紀錄的$85.6萬澳元。
根據Domain的《25財年價格預測報告》，珀斯也有望在下一個財政年度創下所有首府城市中最高的房價漲幅，漲幅將達到8%至10%。
該報告預測，所有首府城市的房價都將進一步上漲，布里斯班、阿德萊德和悉尼的房價也將創下新紀錄。
Domain的研究和經濟主管尼古拉·鮑威爾博士表示，西澳強勁的人口增長、緩慢的建築審批、高昂的建築成本和有限的供應將在下一個財政年度繼續推高房價。
「整個珀斯的整體供應確實有限，最終，即使你看一下新房建設，也很難跟上人口增長的步伐，」她說，「所以供應絕對是這裏的核心問題，從解決方案的角度來看，我們確實需要看到各級政府共同努力，減少繁文縟節，加快建築審批，因為我們知道供應需要時間。」
據REIWA稱，包括Unit(公寓單位)和土地在內，市場上只有3,253處房產。要使市場更加平衡，大約需要1.2萬至1.3萬套房源。
鮑威爾博士說：「即便了解珀斯市場上的全部房型，也比去年這個時候少得多。」「就目前的情況來看，珀斯的房價同比下降了22%，比5年同期平均水平低40%。當你看到其他首府城市，並將整體供應量與五年平均水平進行比較時，你會發現珀斯的降幅最大。」
預計珀斯的Unit(公寓單位)房價中位數明年也將創下$44.7萬澳元的新紀錄，預計增幅為4%至5%。
鮑威爾博士稱，「Unit(公寓單位)提供了各種各樣的住房，提供了一個更實惠的價格點，我懷疑很多投資者實際上都傾向於公寓房。」
她說，由於珀斯的房價增長速度要快得多，兩個市場之間的價格差距正在擴大。
「Unit(公寓單位)在提高住房市場的可及性和可負擔性方面發揮著重要作用。我認為，當不同房地產類型之間的價格差距擴大時，問題就來了，這是房地產市場的階梯效應，因為從擁有一套Unit(公寓單位)到擁有一套House(小別墅)變得更加困難。」
「我認為這是我們繼續增加供應水平的關鍵所在，但也要確保我們有多樣化的住房，因為這創造了條件，允許人們從Unit(公寓單位)發展到排屋或聯排別墅，然後再到House(小別墅)。」
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