NAB最新預測：珀斯房價兩年內或將飆升21%
文/ Nila Sweeney
澳洲國民銀行（NAB）在最新預測中指出，未來兩年內，珀斯的房價有望上漲21%，僅今年的房價增長預期就比此前提高了近4個百分點。
該銀行預計，今年珀斯房價將上漲13.7%，到2025年底再上漲6.2%。
布里斯班和阿德萊德的房價也將在未來兩年內顯著增長，預計分別上漲12.2%和12.3%。
今年2月，NAB曾預測珀斯的房價到2025年底將上漲16.7%，布里斯班上漲10.9%，阿德萊德上漲11.3%。
NAB首席經濟學家艾倫·奧斯特（Alan Oster）表示：「阿德萊德在2024年初延續了上升勢頭，而珀斯自2023年底以來進一步加速。」
「儘管有所放緩，但布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價增長仍然明顯強勁。」
NAB調查的房產專業人士對住房市場的信心也有所提升，信心指數達到兩年來的最高水平，原因是儘管經濟增長放緩，房價仍在持續上漲。
該調查是在4月通脹數據發布之前進行的，數據顯示通脹率高於預期，達到3.6%，這促使一些分析師將降息預測推遲至明年底。
NAB預計，利率將維持不變直到11月，屆時經濟將有所放緩，勞動力市場也會緩解。
奧斯特表示：「到11月，我們認為澳洲央行將看到通脹進一步緩解，從而有空間通過降息來平衡通脹和就業目標。」
「儘管利率可能會維持在十年來的高位直至今年晚些時候，我們預計隨著失業率上升，工資增長將放緩，供需之間的不平衡在短期內不太可能得到重大糾正。」
「不過，隨著房價達到更高水平，負擔能力的限制將越來越明顯，從而減緩增長。」
悉尼房價預計今年將上漲4.5%，明年再上漲3.7%，到2025年底總共上漲8.4%。這一預測略低於此前的8.6%。
墨爾本今年房價預計上漲2.5%，明年再上漲3.7%，未來兩年總共上漲6.3%，也略低於此前預測的6.4%。
在所有州府城市中，NAB預計今年房價將上漲5.5%，明年再上漲3.7%，總增幅為9.4%，高於此前預測的8.7%。
NAB首席經濟學家奧斯特表示，今年第一季度，全國購房者面臨的最大限制因素是利率上升，但由於自2023年11月以來利率保持不變，這一影響有所減輕。
庫存不足是買家面臨的第二大障礙，尤其是在西澳、南澳和昆士蘭州，這些地區的買家對此問題的關注度更高。
價格水平、信貸獲取以及投資回報也是主要障礙。
自今年年初以來，珀斯的房價已上漲7.6%，阿德萊德上漲4.2%，布里斯班上漲4%。
悉尼的房價自1月以來上漲1.3%，墨爾本則下跌0.3%，所有州府城市的房價總共上漲2.1%。
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